ファンシーパレス熱海
静岡県熱海市水口町2丁目21-18 | 築37年 | 22戸
最新データ
2025年3月
売買12件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は22.8万円。周辺エリア平均（22.8万円）を0.0%上回って、熱海市全体の平均（27.8万円）より18.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320182021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.2万/㎡から2025年は22.8万/㎡へ、12年間で18.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万
201320142015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の195,000円から2020年には250,000円へ、28.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.6%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
12件 |
2,480万 |
1,550万 |
3,680万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県熱海市水口町2丁目21-18 |
|---|
| 築年月 | 1989年7月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 101.80m² ～ 113.88m² |
|---|
| 分譲会社 | ファンシー企画 |
|---|
| 施工会社 | 日本国土開発 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
19.2万 |
15.7万 |
27.5万 |
25.5万 |
26.5万 |
22.8万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
低層 |
2LDK |
110㎡〜 |
2,590万 |
22.75万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
2LDK |
110㎡〜 |
2,580万 |
22.76万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
2LDK |
110㎡〜 |
2,590万 |
22.85万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
2LDK |
110㎡〜 |
2,750万 |
24.26万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
2LDK |
100㎡〜 |
3,680万 |
36.15万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
2LDK |
100㎡〜 |
2,300万 |
22.33万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
2LDK |
100㎡〜 |
2,850万 |
27.67万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
2LDK |
100㎡〜 |
2,700万 |
26.52万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
2LDK |
100㎡〜 |
2,800万 |
27.51万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
2LDK |
100㎡〜 |
1,550万 |
15.23万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
2LDK |
100㎡〜 |
1,650万 |
16.21万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2LDK |
100㎡〜 |
1,980万 |
19.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額160,000円。3LDKなら月額160,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年4月 |
低層 |
2LDK |
100㎡〜 |
250,000円 |
2,455円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2LDK |
100㎡〜 |
195,000円 |
1,915円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
160,000円 |
1,571円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
160,000円 |
1,571円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
160,000円 |
1,571円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
160,000円 |
1,571円/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
2LDK |
100㎡〜 |
180,000円 |
1,768円/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
2LDK |
100㎡〜 |
210,000円 |
2,062円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。