宝マンション大手
愛知県名古屋市港区名四町129-1 | 築36年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.4万/㎡から2025年は14.5万/㎡へ、12年間で72.3%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では21.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.7万円/㎡
レンジ
19.3〜26.1万円/㎡
市区町村ベースライン 22.3万円/㎡
補正係数 ×1.018
補正係数 ×1.018
代表面積 65.21㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
957万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 957万 | 692万 | 1,366万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.5万円で、1-3階（12.4万円）と比べて5.1万円（+41.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
12.4万/㎡
4-7階
9件
17.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市港区名四町129-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-04（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 60.84m² ～ 77.17m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
荒子川公園駅
あおなみ線
学区情報
小学校
名古屋市立大手小学校
中学校
名古屋市立港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1.0m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝マンション大手 | 1990 | 18戸 | 12.7万 | 830万 |
| シルバーハイム名四 | 1980 | 12戸 | - | - |
| 宝マンション遠若町 | 1991 | 14戸 | 10.6万 | 580万 |
| レインボーティアラ築盛 | 2006 | - | - | - |
| ファミリアーレ荒子川公園 | 2009 | - | - | - |
| グランドレジデンス港シティー | 2005 | 54戸 | 21.2万 | 1,700万 |
| クレステージ築地口 | 2003 | - | - | - |
| ライオンズマンション築地口弐番館 | 1999 | 48戸 | 16.6万 | 1,130万 |
| ライオンズマンション築地口壱番館 | 1999 | 33戸 | 18.2万 | 1,330万 |
| ライオンズマンション築地口 | 1999 | 82戸 | 16.6万 | 1,130万 |
| ラビデンス荒子川公園１番館 | 1998 | 50戸 | 18.9万 | 1,400万 |
名古屋市港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 1,861円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,659円 | 720 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,261円 | 147 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,148円 | 443 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 977円 | 557 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 15.0万 | 14.4万 | - | 18.4万 | 17.6万 | 14.5万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.73万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.57万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.28万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,099万 | 16.86万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 18.38万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 18.38万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 18.38万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.17万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.51万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 13.04万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 15.03万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.51万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.86万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 15.03万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。