新津レジデンス
新潟県新潟市秋葉区善道町1丁目1-25 | 築39年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の10.8万/㎡から2024年は8.8万/㎡へ、8年間で19.2%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では79.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20192020
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
2LDK
468万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 468万 | 350万 | 580万 |
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市秋葉区善道町1丁目1-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-06（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 50.82m² ～ 65.58m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新津駅
JR羽越本線 / 森と水とロマンの鉄道 / JR信越本線(直江津～新潟)
学区情報
小学校
新潟市立新津第一小学校
中学校
新潟市立新津第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
新潟市秋葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,304円 | 287 |
| 1DK/1LDK | 5.4万円 | 1,273円 | 81 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,026円 | 109 |
| 2LDK | 6.1万円 | 1,066円 | 82 |
| 3LDK+ | 4.3万円 | 843円 | 22 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10.8万 | - | 7.1万 | 9.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.79万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.81万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.4万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4K | 50㎡〜 | 250万 | 4.87万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 530万 | 10.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SK（全体の50%）で、平均月額50,000円。
3SK
50,000〜50,000円
50,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 3SK | 60㎡〜 | 50,000円 | 817円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 766円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 65㎡〜 | 50,000円 | 766円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3SK | 60㎡〜 | 50,000円 | 817円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3SDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3SK | 60㎡〜 | 50,000円 | 817円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。