東武ハイライン芝虎ノ門
東京都港区虎ノ門3丁目22-10 | 築46年 | 29戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
2016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の94万/㎡から2022年は98.5万/㎡へ、6年間で4.7%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
20142016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 119件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
161.7万円/㎡
レンジ
145.5〜177.8万円/㎡
市区町村ベースライン 282.6万円/㎡
補正係数 ×0.572
補正係数 ×0.572
代表面積 44.46㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の62%・18件）で、平均4,140万円です。2SLDKが最も高く平均13,722万円、1Rは平均4,140万円です。
1R
4,140万
18件
1LDK
6,232万
7件
2SLDK
13,722万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 18件 | 4,140万 | 2,267万 | 8,303万 |
| 1LDK | 7件 | 6,232万 | 5,649万 | 6,609万 |
| 2SLDK | 4件 | 13,722万 | 12,580万 | 15,227万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は88.5万円で、1-5階（83.2万円）と比べて5.3万円（+6.4%）高くなっています。
1-5階
17件
83.2万/㎡
6-10階
13件
88.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区虎ノ門3丁目22-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-09（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 20.21m² ～ 102.65m² |
| 分譲会社 | 東武ハウス工業 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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虎ノ門ヒルズ駅
東京メトロ日比谷線
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浜松町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
区立御成門小学校
中学校
区立御成門中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東武ハイライン芝虎ノ門 | 1980 | 29戸 | 82.7万 | 2,000万 |
| ニューハイツ芝公園 | 1983 | 57戸 | 122.7万 | 4,680万 |
| 東武ハイライン第２芝虎ノ門 | 1981 | 19戸 | 102.6万 | 5,180万 |
| シティタワー虎ノ門 | 2024 | - | - | - |
| ウェリスタワー愛宕虎ノ門 | 2014 | - | - | - |
| ステュディオ虎ノ門 | 1979 | 112戸 | 145.4万 | 3,380万 |
| ザ・パークハウス愛宕虎ノ門 | 2012 | 105戸 | 324.8万 | 17,800万 |
| デュアレス愛宕虎ノ門 | 2013 | 90戸 | 167.1万 | 8,570万 |
| プライム虎ノ門 | 2022 | 23戸 | 266.9万 | 7,500万 |
| メディウス虎ノ門 | 2004 | 14戸 | 264.2万 | 18,800万 |
| オリエンタル虎ノ門 | 1979 | - | - | - |
港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.4万円 | 5,424円 | 6,322 |
| 1DK/1LDK | 25.0万円 | 5,798円 | 4,586 |
| 2K/2DK | 20.8万円 | 4,846円 | 185 |
| 2LDK | 42.1万円 | 6,490円 | 2,653 |
| 3LDK+ | 68.0万円 | 6,931円 | 932 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 94.0万 | 85.6万 | 74.0万 | 74.0万 | - | - | 98.5万 |
| 2SLDK | - | - | 75.5万 | - | - | 99.7万 | - |
| 1LDK | - | 89.5万 | 78.3万 | 96.3万 | 91.8万 | 93.4万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,248万 | 92.9万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,900万 | 119.84万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,000万 | 82.65万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 9,980万 | 97.23万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 10,480万 | 102.1万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,299万 | 93.42万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 89.52万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 94.02万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,300万 | 95.05万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 81.82万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 65.29万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 69.43万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 61.99万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,700万 | 70.25万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 96.27万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 7,750万 | 75.5万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,790万 | 73.97万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 78.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 7,750万 | 75.5万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,790万 | 73.97万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 4,000万 | 79.64万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 4,750万 | 94.57万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 89.52万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 4,750万 | 94.57万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 3,980万 | 89.52万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 5,000万 | 99.29万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 3,500万 | 69.69万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,830万 | 75.62万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 89.52万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,900万 | 94.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の58%）で、平均月額85,364円。1Rなら月額81,167円が相場です。
ワンルーム
75,000〜100,000円
85,364円
1R
75,000〜88,000円
81,167円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
12件
10〜15万
2件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,505円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,372円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,354円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,050円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,098円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,132円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,354円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,719円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,505円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,711円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,505円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,099円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。