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ニューハイツ芝公園

東京都港区虎ノ門3丁目22-7 | 築43年 | 57戸

推定相場
ニューハイツ芝公園
最新データ
2026年2月
売買31件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は122.7万円。周辺エリア平均（184.8万円）より33.6%低く、港区全体の平均（170.4万円）より28.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万
20182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の96.5万/㎡から2026年は122.7万/㎡へ、8年間で27.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万
201320172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は175,000〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・20件）で、平均7,171万円です。2LDKが最も高く平均7,171万円、1LDKは平均6,136万円です。
1LDK
11件
6,136万
2LDK
20件
7,171万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 11件 6,136万 4,680万 7,905万
2LDK 20件 7,171万 5,500万 8,499万

階数別の㎡単価

1-5階
112.9万/㎡
22件
6-10階
102万/㎡
9件

物件概要

所在地東京都港区虎ノ門3丁目22-7
築年月1983年7月（築43年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数57戸
専有面積38.13m² ～ 59.52m²
分譲会社東京建物
施工会社大成建設
管理会社東京建物アメニティサポート
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
御成門駅
都営三田線
徒歩4分
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神谷町駅
東京メトロ日比谷線
徒歩4分
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虎ノ門ヒルズ駅
東京メトロ日比谷線
徒歩12分

学区情報

小学校
御成門小学校
中学校
御成門中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニューハイツ芝公園 1983 57戸 122.7万 4,680万
東武ハイライン第２芝虎ノ門 1981 19戸 102.6万 5,180万
東武ハイライン芝虎ノ門 1980 29戸 82.7万 2,000万
ステュディオ虎ノ門 1979 112戸 145.4万 3,380万
ザ・パークハウス愛宕虎ノ門 2012 105戸 324.8万 17,800万
デュアレス愛宕虎ノ門 2013 90戸 167.1万 8,570万
メディウス虎ノ門 2004 14戸 264.2万 18,800万
プライム虎ノ門 2022 23戸 266.9万 7,500万
パレステュディオ虎ノ門 2003 109戸 218.5万 7,480万
ライオンズマンション愛宕山 1979 36戸 154.2万 2,999万
デュオスカーラ虎ノ門 2001 34戸 185.1万 7,788万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 88.1万 88.2万 - - - 131.5万 131.9万 122.7万
2LDK 95.6万 - 90.9万 107.6万 111.8万 115.6万 133.6万 -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 4,680万 122.74万/㎡
2025年8月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 8,499万 159.64万/㎡
2025年2月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 6,699万 130.97万/㎡
2025年1月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 5,500万 107.53万/㎡
2025年1月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 6,799万 132.93万/㎡
2024年7月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 5,880万 114.96万/㎡
2024年4月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 4,680万 122.74万/㎡
2024年2月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 6,180万 120.83万/㎡
2024年12月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 6,899万 134.88万/㎡
2024年10月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 6,999万 136.84万/㎡
2024年10月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 5,680万 111.05万/㎡
2023年8月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 5,990万 117.11万/㎡
2023年1月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 5,990万 117.11万/㎡
2023年1月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 5,180万 101.28万/㎡
2022年9月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 5,180万 101.28万/㎡
2022年9月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 5,380万 105.19万/㎡
2022年7月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 5,990万 117.11万/㎡
2022年6月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 5,480万 107.14万/㎡
2022年6月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 5,230万 102.25万/㎡
2022年1月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 5,990万 117.11万/㎡
2022年11月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 5,280万 103.23万/㎡
2021年3月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 4,320万 84.46万/㎡
2021年11月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 4,980万 97.36万/㎡
2020年5月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,590万 83.69万/㎡
2020年2月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,980万 92.78万/㎡
2020年12月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,780万 88.12万/㎡
2019年7月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,780万 88.12万/㎡
2019年7月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 4,399万 86.01万/㎡
2019年5月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 4,990万 97.56万/㎡
2019年4月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 5,280万 103.23万/㎡
2018年11月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 3,680万 96.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額179,385円。2LDKなら月額179,385円が相場です。
1DK
112,500円
110,000〜120,000円
1LDK
166,000円
150,000〜179,000円
1SLDK
167,000円
155,000〜179,000円
2LDK
179,385円
160,000〜205,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
19件
20〜30万
1件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 180,000円 3,519円/㎡
2024年4月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 180,000円 3,519円/㎡
2023年9月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 175,000円 4,590円/㎡
2023年2月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 198,000円 3,871円/㎡
2023年11月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 150,000円 3,934円/㎡
2023年10月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,324円/㎡
2023年10月 3〜4階 1DK 35㎡〜 120,000円 3,147円/㎡
2023年10月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,196円/㎡
2022年2月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 205,000円 4,008円/㎡
2022年12月 3〜4階 1SLDK 50㎡〜 179,000円 3,500円/㎡
2022年11月 7〜8階 2DK 50㎡〜 190,000円 3,715円/㎡
2021年3月 7〜8階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,237円/㎡
2021年12月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 188,000円 3,675円/㎡
2021年10月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 160,000円 3,128円/㎡
2021年10月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 198,000円 3,871円/㎡
2020年2月 7〜8階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,237円/㎡
2019年9月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 179,000円 3,500円/㎡
2019年5月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,300円/㎡
2019年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 169,000円 3,304円/㎡
2019年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,324円/㎡
2018年3月 7〜8階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,237円/㎡
2017年2月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 169,000円 3,304円/㎡
2016年3月 5〜6階 1SLDK 50㎡〜 155,000円 3,030円/㎡
2013年6月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 175,000円 2,940円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。