ニューハイツ芝公園
東京都港区虎ノ門3丁目22-7 | 築43年 | 57戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の96.5万/㎡から2026年は122.7万/㎡へ、8年間で27.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万
201320172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は175,000〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.7万円/㎡
レンジ
150.1〜183.4万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.563
補正係数 ×0.563
代表面積 51.15㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・20件）で、平均7,193万円です。2LDKが最も高く平均7,193万円、1LDKは平均6,152万円です。
1LDK
6,152万
11件
2LDK
7,193万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 6,152万 | 4,680万 | 7,932万 |
| 2LDK | 20件 | 7,193万 | 5,500万 | 8,499万 |
階数別の㎡単価
1-5階
22件
112.9万/㎡
6-10階
9件
102万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区虎ノ門3丁目22-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-07（築43年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 38.13m² ～ 59.52m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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虎ノ門ヒルズ駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
御成門小学校
中学校
御成門中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューハイツ芝公園 | 1983 | 57戸 | 122.7万 | 4,680万 |
| 東武ハイライン第２芝虎ノ門 | 1981 | 19戸 | 102.6万 | 5,180万 |
| 東武ハイライン芝虎ノ門 | 1980 | 29戸 | 82.7万 | 2,000万 |
| シティタワー虎ノ門 | 2024 | - | - | - |
| ステュディオ虎ノ門 | 1979 | 112戸 | 145.4万 | 3,380万 |
| ザ・パークハウス愛宕虎ノ門 | 2012 | 105戸 | 324.8万 | 17,800万 |
| ウェリスタワー愛宕虎ノ門 | 2014 | - | - | - |
| デュアレス愛宕虎ノ門 | 2013 | 90戸 | 167.1万 | 8,570万 |
| メディウス虎ノ門 | 2004 | 14戸 | 264.2万 | 18,800万 |
| プライム虎ノ門 | 2022 | 23戸 | 266.9万 | 7,500万 |
| オリエンタル虎ノ門 | 1979 | - | - | - |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 88.1万 | 88.2万 | - | - | - | 131.5万 | 131.9万 | 122.7万 |
| 2LDK | 95.6万 | - | 90.9万 | 107.6万 | 111.8万 | 115.6万 | 133.6万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,680万 | 122.74万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,499万 | 159.64万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,699万 | 130.97万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,500万 | 107.53万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,799万 | 132.93万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 114.96万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,680万 | 122.74万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 120.83万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,899万 | 134.88万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,999万 | 136.84万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 111.05万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,990万 | 117.11万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,990万 | 117.11万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 101.28万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 101.28万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 105.19万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,990万 | 117.11万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 107.14万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,230万 | 102.25万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,990万 | 117.11万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 103.23万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,320万 | 84.46万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 97.36万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,590万 | 83.69万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 92.78万/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 88.12万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 88.12万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,399万 | 86.01万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,990万 | 97.56万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 103.23万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 96.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額179,385円。2LDKなら月額179,385円が相場です。
1DK
110,000〜120,000円
112,500円
1LDK
150,000〜179,000円
166,000円
1SLDK
155,000〜179,000円
167,000円
2LDK
160,000〜205,000円
179,385円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
19件
20〜30万
1件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,519円/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,519円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 175,000円 | 4,590円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,871円/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,196円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 205,000円 | 4,008円/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 179,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 2DK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,237円/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 188,000円 | 3,675円/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,871円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,237円/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 179,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 169,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,237円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 169,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 2,940円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。