サンロイヤル北六甲

兵庫県神戸市北区有野町唐櫃1621-11 | 築36年 | 40戸

推定相場

サンロイヤル北六甲

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.7万/㎡から2026年は27.4万/㎡へ、13年間で156.5%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では70.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2018年には55,667円へ、28.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・30件）で、平均886万円です。3LDKが最も高く平均886万円、2LDKは平均584万円です。

2LDK

5件

584万

3LDK

30件

886万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	584万	560万	590万
3LDK	30件	886万	498万	2,280万

階数別の㎡単価

1-5階

12.4万/㎡

29件

6-10階

9.6万/㎡

6件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市北区有野町唐櫃1621-11
築年月	1990年9月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	40戸
専有面積	60.69m² ～ 117.26m²
分譲会社	文田住建
施工会社	丸正建設
管理会社	スリーアローズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉

神鉄六甲駅

有馬線

徒歩4分

学区情報

小学校

神戸市北区小学校・中学校学区

中学校

神戸市北区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンロイヤル北六甲	1990	40戸	27.4万	1,898万
レオ北六甲	1995	12戸	3.0万	150万
ヴィルブランシェ唐櫃台	1997	24戸	11.1万	700万
ユニハイム神戸唐櫃台４号棟	1994	24戸	8.6万	699万
ユニハイム神戸唐櫃台１号棟	1994	15戸	13.3万	1,180万
ユニハイム神戸唐櫃台３号棟	1994	8戸	10.0万	880万
ユニハイム神戸唐櫃台９号棟	1994	12戸	-	-
ユニハイム神戸唐櫃台１１号棟	1994	12戸	12.3万	1,080万
ユニハイム神戸唐櫃台８号棟	1994	9戸	13.3万	1,080万
ユニハイム神戸唐櫃台１０号棟	1994	18戸	12.1万	1,030万
ユニハイム神戸唐櫃台５号棟	1994	17戸	9.4万	840万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

29件

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	10.3万	9.8万	7.8万	8.3万	16.9万	16.1万	7.6万	27.4万
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,898万	27.39万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,898万	27.39万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	65㎡〜	498万	7.56万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	780万	11.26万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.58万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	550万	8.34万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	590万	8.52万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.9万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	650万	9.39万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	560万	8.32万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	538万	7.77万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	9.82万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	780万	10.82万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	9.82万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	590万	9.73万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	780万	11.26万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	9.82万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	780万	10.82万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	590万	9.73万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	60㎡〜	750万	12.36万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	60㎡〜	650万	10.72万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	680万	9.43万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	65㎡〜	590万	8.77万/㎡
2016年6月	低層	2LDK	65㎡〜	560万	8.32万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	630万	8.74万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	65㎡〜	590万	8.77万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	70㎡〜	780万	10.82万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	65㎡〜	590万	8.77万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	65㎡〜	590万	8.77万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	115㎡〜	980万	8.36万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	780万	10.82万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	880万	12.2万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	580万	8.38万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,000万	14.43万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	115㎡〜	1,080万	9.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額63,857円。3LDKなら月額63,857円が相場です。

2LDK

56,250円

56,000〜57,000円

3LDK

63,857円

48,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

14件

8〜10万

3件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	高層	3LDK	65㎡〜	55,000円	840円/㎡
2018年5月	中層	2LDK	60㎡〜	56,000円	895円/㎡
2018年4月	中層	2LDK	65㎡〜	56,000円	856円/㎡
2017年7月	高層	3LDK	65㎡〜	55,000円	840円/㎡
2017年11月	中層	2LDK	60㎡〜	56,000円	895円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	48,000円	693円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	53,000円	765円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	58,000円	837円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	115㎡〜	80,000円	682円/㎡
2015年12月	低層	2LDK	65㎡〜	57,000円	846円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	938円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	115㎡〜	80,000円	682円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	53,000円	735円/㎡
2014年1月	低層	3LDK	70㎡〜	58,000円	804円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	55,000円	762円/㎡
2013年12月	高層	3LDK	115㎡〜	88,000円	751円/㎡
2013年11月	低層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,081円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	70㎡〜	68,000円	943円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。