ハイツヴュー
宮城県大崎市古川稲葉3丁目6-28 | 築35年 | 24戸
最新データ
2025年11月
売買12件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は8.1万円。周辺エリア平均（7.3万円）を10.8%上回って、大崎市全体の平均（10.5万円）より22.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.3万/㎡から2025年は8.1万/㎡へ、11年間で43.0%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の49,000円から2018年には55,000円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の27%・4件）で、平均923万円です。２ＤＫが最も高く平均958万円、2DKは平均535万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＤＫ |
3件 |
958万 |
840万 |
1,195万 |
| 1LDK |
4件 |
767万 |
485万 |
1,035万 |
| 2DK |
4件 |
535万 |
360万 |
784万 |
| 2LDK |
4件 |
923万 |
739万 |
1,084万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県大崎市古川稲葉3丁目6-28 |
|---|
| 築年月 | 1991年6月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 37.64m² ～ 44.30m² |
|---|
| 管理会社 | 陽光ビルサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
古川駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / 奥の細道湯けむりライン
徒歩25分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ハイツヴュー |
1991 |
24戸 |
8.1万 |
360万 |
| 昭和マンション古川南 |
1987 |
60戸 |
5.3万 |
300万 |
| 古川ハイツヴュー |
1991 |
24戸 |
8.6万 |
380万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2DK |
- |
- |
- |
- |
- |
7.9万 |
8.4万 |
8.1万 |
| 1LDK |
14.3万 |
- |
- |
- |
- |
- |
8.6万 |
- |
| 2LDK |
- |
9.0万 |
11.3万 |
7.9万 |
8.1万 |
- |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年11月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
360万 |
8.13万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
360万 |
8.39万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
380万 |
8.85万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
380万 |
8.58万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
360万 |
8.13万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
350万 |
7.91万/㎡ |
| 2021年1月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
360万 |
8.13万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
350万 |
7.91万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
500万 |
11.29万/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
400万 |
9.03万/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
580万 |
13.1万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
580万 |
15.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額52,667円。2LDKなら月額52,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年1月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
55,000円 |
1,241円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
55,000円 |
1,241円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
45,000円 |
1,469円/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
48,000円 |
970円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
49,000円 |
1,106円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
49,000円 |
1,302円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。