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ミューアダマスグランテ

埼玉県上尾市上尾下1049-1 | 築31年 | 45戸

推定相場
ミューアダマスグランテ
最新データ
2026年3月
売買40件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.5万円。周辺エリア平均（33.5万円）を0.0%上回って、上尾市全体の平均（28.8万円）を16.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201420182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.8万/㎡から2026年は25.8万/㎡へ、12年間で101.2%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の74,000円から2022年には70,000円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.4万円/㎡
レンジ
19.1〜31.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.9万円/㎡
補正係数 ×0.708
代表面積 65.4㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 94件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・16件）で、平均1,316万円です。2SLDKが最も高く平均1,618万円、3DKは平均1,273万円です。
2LDK
16件
1,577万
2SLDK
5件
1,618万
3DK
3件
1,273万
3LDK
16件
1,316万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 16件 1,577万 831万 2,190万
2SLDK 5件 1,618万 1,268万 1,784万
3DK 3件 1,273万 1,059万 1,580万
3LDK 16件 1,316万 928万 1,890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.2万円で、1-3階（20.9万円）と比べて1.3万円（+6.2%）高くなっています。
1-3階
20.9万/㎡
19件
4-7階
22.2万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地埼玉県上尾市上尾下1049-1
築年月1995-05（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数45戸
専有面積61.50m² ～ 73.17m²
施工会社鹿島建設
管理会社コムエステートサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉
沼南駅
ニューシャトル
徒歩18分
🚉
上尾駅
JR高崎線
徒歩31分

学区情報

小学校
東町小学校
中学校
上尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ミューアダマスグランテ 1995 45戸 33.5万 2,190万
東和パークハイツ上尾 1994 111戸 26.7万 1,880万
グランドヒルズ上尾原市 1998 - - -
上尾第2アゼリアハイツ 1980 - - -
マトール上尾ソレイユテラス 2008 70戸 35.9万 3,090万
セントラルハイツ 1993 - - -
上尾根貝戸団地１５号棟 1970 288戸 12.4万 580万
上尾根貝戸団地１６号棟 1970 288戸 - -
コスモ上尾パークサイドアヴェニュー 1999 49戸 19.3万 1,780万
上尾根貝戸団地１４号棟 1970 288戸 12.8万 600万
根貝戸団地　１２号棟 1971 16戸 9.6万 450万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
2LDK 10.1万 - - 25.8万 27.4万 25.5万 25.3万 33.5万
3LDK 12.2万 - 20.6万 24.4万 19.1万 20.8万 22.7万 22.6万
2SLDK - 21.6万 - - - - 26.6万 24.3万
3DK - - - - 17.6万 - 21.1万 -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2LDK 65㎡〜 2,190万 33.49万/㎡
2026年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.64万/㎡
2026年2月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,580万 24.33万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.64万/㎡
2025年9月 高層 3DK 65㎡〜 1,580万 24.16万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 18.05万/㎡
2025年8月 低層 2LDK 65㎡〜 1,890万 28.9万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.34万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 65㎡〜 1,790万 27.38万/㎡
2025年5月 低層 2LDK 65㎡〜 900万 13.77万/㎡
2025年4月 低層 2LDK 65㎡〜 1,890万 28.9万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 65㎡〜 1,790万 27.38万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.64万/㎡
2025年10月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,780万 27.41万/㎡
2025年10月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,680万 25.87万/㎡
2025年10月 中層 3DK 65㎡〜 1,180万 18.05万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,150万 16.64万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 65㎡〜 1,690万 25.84万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 65㎡〜 1,690万 25.84万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,590万 24.32万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 65㎡〜 1,690万 25.84万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,490万 21.56万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 65㎡〜 1,690万 25.84万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 65㎡〜 1,590万 24.32万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,250万 19.12万/㎡
2023年3月 中層 3DK 65㎡〜 1,150万 17.59万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 65㎡〜 1,890万 28.9万/㎡
2023年11月 高層 2LDK 65㎡〜 1,690万 25.84万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 65㎡〜 1,690万 25.84万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,690万 24.45万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.65万/㎡
2019年7月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,490万 21.56万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 65㎡〜 700万 10.13万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 65㎡〜 800万 12.24万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 65㎡〜 700万 10.13万/㎡
2016年12月 低層 2SLDK 65㎡〜 880万 13.46万/㎡
2014年5月 低層 3LDK 65㎡〜 830万 12.69万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 65㎡〜 780万 11.93万/㎡
2014年11月 中層 3LDK 65㎡〜 860万 13.15万/㎡
2014年10月 中層 3LDK 65㎡〜 880万 13.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額72,290円。
3LDK
72,290円
69,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
28件
8〜10万
3件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,070円/㎡
2022年7月 中層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,070円/㎡
2022年3月 低層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,138円/㎡
2022年10月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,070円/㎡
2021年3月 中層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,138円/㎡
2021年12月 低層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,384円/㎡
2021年12月 低層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,382円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,147円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,223円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,070円/㎡
2019年6月 中層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,138円/㎡
2019年4月 高層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,070円/㎡
2018年7月 高層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,138円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,070円/㎡
2018年12月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,070円/㎡
2018年10月 高層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,070円/㎡
2017年9月 高層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,138円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,070円/㎡
2017年1月 中層 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,055円/㎡
2017年12月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,070円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,012円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,085円/㎡
2016年1月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,070円/㎡
2016年11月 中層 3LDK 65㎡〜 71,000円 1,086円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,085円/㎡
2015年7月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,070円/㎡
2015年1月 中層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,138円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 76,000円 1,162円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,147円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,070円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。