モアクレスト玉川学園１番館

神奈川県横浜市青葉区奈良町2864-3 | 築39年 | 100戸

推定相場

モアクレスト玉川学園１番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の33.7万/㎡から2025年は34.6万/㎡へ、10年間で2.6%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万13万11万9万

20162017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の91,500円から2021年には111,500円へ、21.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・52件）で、平均2,363万円です。4LDKが最も高く平均2,834万円、2LDKは平均2,143万円です。

ー

2件

2,230万

2LDK

3件

2,143万

3LDK

52件

2,363万

4LDK

14件

2,834万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,230万	2,180万	2,280万
2LDK	3件	2,143万	1,850万	2,300万
3LDK	52件	2,363万	1,480万	2,780万
4LDK	14件	2,834万	1,990万	3,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.1万円で、1-3階（29.2万円）と比べて1.9万円（+6.5%）高くなっています。

1-3階

29.2万/㎡

17件

4-7階

31.1万/㎡

54件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市青葉区奈良町2864-3
築年月	1987年7月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	100戸
専有面積	71.31m² ～ 96.16m²
分譲会社	長谷工不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

玉川学園前駅

小田急線

徒歩10分

学区情報

小学校

奈良小学校

中学校

奈良中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モアクレスト玉川学園１番館	1987	100戸	34.3万	3,298万
アザリア5	1982	5戸	25.5万	2,900万
ワコーレ玉川学園Ａ-１号棟	1988	-	-	-
ワコーレ玉川学園Ａ-２号棟	1988	-	-	-
ワコーレ玉川学園Ａ-３号棟	1988	94戸	38.6万	2,980万
ワコーレ玉川学園Ａ-４号棟	1988	-	-	-
ワコーレ玉川学園Ａ-５号棟	1988	-	-	-
ワコーレ玉川学園Ａ-６号棟	1988	-	-	-
ワコーレ玉川学園Ａ-７号棟	1988	-	42.0万	3,480万
ワコーレ玉川学園Ａ-９号棟	1988	-	-	-
ワコーレ玉川学園Ｂ-１号棟	1988	-	35.3万	2,980万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

56件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
4LDK	-	30.1万	28.4万	-	-	-	33.6万	34.6万
3LDK	29.4万	32.8万	26.6万	30.8万	32.8万	31.1万	-	-
2LDK	-	-	29.8万	-	-	-	-	-

全 71 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	4LDK	95㎡〜	3,298万	34.3万/㎡
2025年7月	中層	4LDK	95㎡〜	3,180万	33.07万/㎡
2025年5月	中層	4LDK	95㎡〜	3,498万	36.38万/㎡
2024年7月	低層	4LDK	95㎡〜	3,450万	35.88万/㎡
2024年7月	中層	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.8万/㎡
2024年12月	中層	4LDK	80㎡〜	3,298万	39.56万/㎡
2024年11月	中層	4LDK	95㎡〜	3,180万	33.07万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.35万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,280万	28.88万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,998万	28.02万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.92万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,450万	30.65万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,450万	31.04万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,600万	36.47万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.02万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.42万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,600万	36.47万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,290万	29.01万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,590万	32.41万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,600万	36.47万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	18.75万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	85㎡〜	2,180万	25.46万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.63万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,600万	36.47万/㎡
2019年7月	低層	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.8万/㎡
2019年6月	中層	4LDK	85㎡〜	2,490万	28.61万/㎡
2019年5月	低層	4LDK	85㎡〜	2,490万	29.08万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	75㎡〜	2,280万	29.82万/㎡
2019年3月	中層	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.94万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	95㎡〜	2,380万	24.76万/㎡
2019年2月	中層	4LDK	85㎡〜	1,990万	22.86万/㎡
2019年2月	低層	4LDK	85㎡〜	2,580万	30.13万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.02万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.03万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	95㎡〜	2,380万	24.76万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,348万	32.93万/㎡
2018年7月	低層	4LDK	85㎡〜	2,580万	30.13万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,398万	33.63万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.68万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,448万	34.33万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,498万	35.03万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,598万	36.44万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.65万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.17万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.28万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.95万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.25万/㎡
2017年3月	中層	ー	70㎡〜	2,180万	30.58万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	80㎡〜	2,320万	27.47万/㎡
2017年2月	中層	ー	75㎡〜	2,280万	28.53万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の55%）で、平均月額122,833円。3SLDKなら月額122,833円が相場です。

2LDK

91,500円

88,000〜95,000円

3LDK

114,333円

110,000〜120,000円

3SLDK

122,833円

108,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

9件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	高層	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,302円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	75㎡〜	113,000円	1,447円/㎡
2019年4月	高層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,421円/㎡
2019年3月	高層	3SLDK	80㎡〜	108,000円	1,279円/㎡
2019年3月	高層	3SLDK	80㎡〜	113,000円	1,338円/㎡
2018年1月	高層	3SLDK	80㎡〜	118,000円	1,397円/㎡
2018年12月	高層	3SLDK	80㎡〜	118,000円	1,397円/㎡
2017年4月	高層	3SLDK	80㎡〜	140,000円	1,657円/㎡
2017年10月	高層	3SLDK	80㎡〜	140,000円	1,657円/㎡
2016年12月	中層	2LDK	75㎡〜	88,000円	1,152円/㎡
2016年11月	中層	2LDK	75㎡〜	95,000円	1,244円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。