ルビアン東津山

岡山県津山市川崎438-1 | 築28年 | 45戸

推定相場

ルビアン東津山

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320152020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.3万/㎡から2023年は16.8万/㎡へ、10年間で26.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・10件）で、平均1,222万円です。4LDKが最も高く平均1,527万円、４ＬＤＫは平均1,142万円です。

４ＬＤＫ

6件

1,142万

3LDK

10件

1,222万

4LDK

7件

1,527万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	6件	1,142万	478万	1,538万
3LDK	10件	1,222万	889万	1,564万
4LDK	7件	1,527万	1,223万	1,764万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は15.7万円で、1-5階（15.4万円）と比べて0.3万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

15.4万/㎡

13件

6-10階

15.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	岡山県津山市川崎438-1
築年月	1998年8月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	45戸
専有面積	62.88m² ～ 89.14m²
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション2棟を表示

アクセス

🚉

東津山駅

JR姫新線(佐用～新見) / JR因美線

徒歩10分

学区情報

小学校

津山市立林田小学校

中学校

津山市立津山東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルビアン東津山	1998	45戸	16.3万	1,399万
サンティア国分寺１号棟	1994	35戸	18.0万	1,299万
サンティア国分寺２号棟	1996	32戸	7.6万	680万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2020	2021	2022	2023
3LDK	13.3万	12.3万	11.5万	12.4万	18.9万	17.8万
4LDK	-	-	-	14.7万	17.0万	16.4万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	中層	3LDK	80㎡〜	1,480万	17.76万/㎡
2023年11月	低層	4LDK	85㎡〜	1,399万	16.27万/㎡
2023年10月	低層	4LDK	85㎡〜	1,419万	16.5万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,188万	18.28万/㎡
2022年3月	高層	4LDK	85㎡〜	1,650万	19.14万/㎡
2022年1月	低層	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.89万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,499万	20.28万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,188万	18.28万/㎡
2022年11月	低層	4LDK	85㎡〜	1,449万	16.85万/㎡
2021年7月	低層	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.43万/㎡
2021年7月	低層	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.89万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	75㎡〜	930万	12.17万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	70㎡〜	930万	12.58万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	75㎡〜	880万	11.51万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	80㎡〜	1,000万	12.32万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	75㎡〜	1,050万	13.74万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	75㎡〜	990万	12.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。