クローバーマンション空港東
福岡県福岡市博多区浦田1丁目9-2 | 築34年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.7万/㎡から2021年は19万/㎡へ、6年間で29.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜66,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.3万円/㎡
レンジ
35.5〜59.1万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×0.927
補正係数 ×0.927
代表面積 64.76㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 429件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均1,472万円です。4LDKが最も高く平均1,643万円、3LDKは平均1,472万円です。
3LDK
1,472万
14件
4LDK
1,643万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 1,472万 | 1,204万 | 1,775万 |
| 4LDK | 4件 | 1,643万 | 1,176万 | 2,494万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.2万円で、1-3階（15.3万円）と比べて0.9万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
4件
15.3万/㎡
4-7階
14件
16.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区浦田1丁目9-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-11（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 61.42m² ～ 75.37m² |
| 分譲会社 | 三和住研 |
| 施工会社 | 豊栄建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西鉄バス浦田バス停駅
福北ゆたか線(折尾～桂川) / 水島本線
学区情報
小学校
東月隈小学校
中学校
関田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クローバーマンション空港東 | 1992 | 16戸 | 23.6万 | 1,780万 |
| TOHOサードアベニュープレシード博多の森 | 2005 | 20戸 | 20.3万 | 2,380万 |
| つきぐまバザール12 | 1977 | - | - | - |
| 下月隈団地９号棟 | 1976 | 146戸 | 11.8万 | 950万 |
| 下月隈団地5号棟 | 1976 | 146戸 | 12.0万 | 1,050万 |
| 下月隈団地６号棟 | 1976 | 146戸 | 6.0万 | 480万 |
| 下月隈団地7号棟 | 1976 | 146戸 | 11.4万 | 1,000万 |
| 下月隈団地8号棟 | 1976 | 146戸 | - | - |
| 下月隈団地４号棟 | 1976 | 146戸 | - | - |
| 下月隈団地３号棟 | 1977 | 146戸 | 13.0万 | 1,050万 |
| 下月隈団地1号棟 | 1976 | 22戸 | 19.9万 | 1,580万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,180万円 | 66.99㎡ | 17.6万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 1,980万円 | 76.76㎡ | 25.8万円 | 4LDK | - | - |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 11.7万 | 11.7万 | - | - | - | 19.0万 |
| 3LDK | 14.7万 | 14.7万 | 14.5万 | 14.7万 | 14.7万 | 19.1万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.62万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.33万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,199万 | 18.52万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,199万 | 18.75万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,249万 | 19.29万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,249万 | 19.53万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,249万 | 19.29万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 14.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 14.67万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 14.67万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 14.67万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.68万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 14.67万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.95万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.68万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 14.67万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 14.67万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 14.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額66,167円。
3LDK
60,000〜82,000円
66,167円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 927円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 977円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,004円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。