ポレスター岡山

岡山県岡山市中区平井3丁目1045-1 | 築24年 | 39戸

推定相場

ポレスター岡山

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.5万/㎡から2024年は22.8万/㎡へ、10年間で10.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・18件）で、平均1,697万円です。2SLDKが最も高く平均2,195万円、3LDKは平均1,697万円です。

2SLDK

4件

2,195万

3LDK

18件

1,697万

3SLDK

5件

1,856万

4LDK

2件

1,980万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	2,195万	2,080万	2,300万
3LDK	18件	1,697万	1,480万	2,180万
3SLDK	5件	1,856万	1,650万	2,150万
4LDK	2件	1,980万	1,980万	1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.9万円で、1-3階（21.7万円）と比べて1.2万円（+5.5%）高くなっています。

1-3階

21.7万/㎡

17件

4-7階

22.9万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市中区平井3丁目1045-1
築年月	2002年1月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	39戸
専有面積	72.45m² ～ 91.63m²
分譲会社	マリモ
施工会社	佐藤工業
管理会社	大和ライフリンク
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション4棟を表示

学区情報

小学校

岡山市立平井小学校

中学校

岡山市立東山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスター岡山	2002	39戸	23.8万	1,850万
ベルメゾン東光平井	1983	24戸	10.8万	630万
ベルメゾン東光倉田	1986	24戸	8.9万	780万
ビ・ウェル平井六丁目	2025	42戸	-	-
アーバンドリーム浜野	1995	61戸	25.7万	1,990万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	22.5万	21.1万	22.0万	23.5万	-	24.6万	22.3万	22.8万
3SLDK	18.6万	18.0万	-	-	-	23.9万	24.2万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	24.3万	24.4万	-
4LDK	-	-	-	21.9万	22.0万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,690万	21.73万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.74万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,850万	23.79万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.3万/㎡
2023年2月	低層	1SLDK	90㎡〜	1,980万	21.96万/㎡
2023年2月	中層	3SLDK	85㎡〜	2,080万	24.16万/㎡
2023年1月	低層	2SLDK	90㎡〜	2,200万	24.4万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.3万/㎡
2022年8月	低層	2SLDK	90㎡〜	2,080万	23.07万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.5万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.61万/㎡
2022年5月	低層	2SLDK	90㎡〜	2,300万	25.51万/㎡
2022年10月	低層	2SLDK	90㎡〜	2,200万	24.4万/㎡
2022年10月	中層	3SLDK	90㎡〜	2,150万	23.85万/㎡
2020年10月	中層	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.96万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.79万/㎡
2019年1月	中層	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.89万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,550万	20.44万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.32万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.09万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.72万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,600万	20.27万/㎡
2016年3月	低層	3SLDK	90㎡〜	1,650万	18.01万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	75㎡〜	1,580万	21.06万/㎡
2015年9月	低層	3SLDK	90㎡〜	1,650万	18.01万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.5万/㎡
2015年4月	低層	3SLDK	90㎡〜	1,750万	19.1万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.87万/㎡
2014年3月	低層	ー	75㎡〜	1,680万	22.19万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.55万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。