アルコード杉戸河壇

埼玉県北葛飾郡杉戸町杉戸3丁目10-22 | 築17年 | 69戸

推定相場

アルコード杉戸河壇

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2014201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.5万/㎡から2025年は33.2万/㎡へ、11年間で3.9%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均2,219万円です。3LDKが最も高く平均2,219万円、2SLDKは平均2,194万円です。

2SLDK

7件

2,194万

3LDK

15件

2,219万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	2,194万	1,980万	2,480万
3LDK	15件	2,219万	1,750万	2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.8万円で、1-3階（28.1万円）と比べて2.7万円（+9.6%）高くなっています。

1-3階

28.1万/㎡

12件

4-7階

30.8万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県北葛飾郡杉戸町杉戸3丁目10-22
築年月	2009年1月（築17年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	69戸
専有面積	56.31m² ～ 83.05m²
分譲会社	サジェスト
施工会社	多田建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉

東武動物公園駅

東武伊勢崎線 / 東武日光線

徒歩3分

学区情報

小学校

杉戸町立杉戸小学校

中学校

杉戸町立杉戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルコード杉戸河壇	2009	69戸	30.8万	2,180万
ヴァンベール東武動物公園	1995	44戸	25.1万	1,690万
杉戸内田団地８号棟	1977	260戸	7.8万	400万
杉戸内田団地２号棟	1978	260戸	-	-
杉戸内田団地７号棟	1977	260戸	-	-
杉戸内田団地９号棟	1977	260戸	13.3万	720万
杉戸内田団地３号棟	1977	260戸	-	-
杉戸内田団地６号棟	1977	260戸	7.0万	380万
杉戸内田団地 10号棟	1977	-	9.2万	500万
杉戸内田団地５号棟	1977	260戸	-	-
杉戸内田団地４号棟	1977	260戸	5.8万	298万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2022	2024	2025
2SLDK	-	29.4万	29.4万	-	26.9万	-	33.2万
3LDK	34.5万	27.6万	25.8万	29.4万	29.6万	30.4万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,180万	30.79万/㎡
2025年7月	高層	2SLDK	70㎡〜	2,480万	35.03万/㎡
2025年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,480万	33.71万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,300万	30.42万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.55万/㎡
2022年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,980万	26.91万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.97万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.29万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,090万	27.65万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.79万/㎡
2018年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,080万	29.38万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.47万/㎡
2018年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,080万	29.38万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.14万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,230万	29.9万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,230万	29.9万/㎡
2017年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,080万	29.38万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.79万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,300万	29.63万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.14万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.23万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年9月	低層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,509円/㎡
2013年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	90,000円	1,223円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。