ライフピア八潮
埼玉県八潮市垳323 | 築19年 | 45戸
最新データ
2025年4月
売買13件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は49.3万円。八潮市全体の平均（32.4万円）を52.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35万/㎡から2025年は49.3万/㎡へ、10年間で40.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は142,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
11件 |
3,246万 |
2,210万 |
4,587万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県八潮市垳323 |
|---|
| 築年月 | 2007年10月（築19年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 45戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.83m² ～ 90.62m² |
|---|
| 分譲会社 | 中央住宅 |
|---|
| 施工会社 | 埼玉建興 |
|---|
| 管理会社 | 中央ビル管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライフピア八潮 |
2007 |
45戸 |
49.3万 |
3,680万 |
| スウィートコート八潮弐番館 |
2006 |
49戸 |
50.6万 |
3,990万 |
| レーベン八潮GRANFORDE |
2024 |
47戸 |
- |
- |
| イデアブルーム |
2011 |
42戸 |
74.9万 |
5,980万 |
| アーバンパレス八潮 |
2016 |
44戸 |
53.3万 |
3,980万 |
| ブリリア八潮 |
2020 |
84戸 |
79.7万 |
5,280万 |
| ジオ八潮ウエストレジデンス |
2023 |
41戸 |
68.8万 |
4,580万 |
| レーベンハイムエクスプレシャス |
2008 |
91戸 |
47.8万 |
3,380万 |
| スウィートコート八潮４丁目 |
2001 |
22戸 |
53.6万 |
4,180万 |
| ジオ八潮イーストレジデンス |
2023 |
42戸 |
78.0万 |
5,080万 |
| コンフィール八潮 |
2012 |
104戸 |
65.3万 |
4,580万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
35.0万 |
36.8万 |
40.9万 |
42.6万 |
42.8万 |
49.3万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,680万 |
49.29万/㎡ |
| 2024年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,880万 |
42.82万/㎡ |
| 2022年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
42.6万/㎡ |
| 2022年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
42.6万/㎡ |
| 2019年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,730万 |
40.85万/㎡ |
| 2019年12月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,190万 |
35.21万/㎡ |
| 2016年8月 |
13〜15階 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
40.11万/㎡ |
| 2016年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
40.11万/㎡ |
| 2016年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
34.56万/㎡ |
| 2016年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
35.62万/㎡ |
| 2015年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,780万 |
30.68万/㎡ |
| 2015年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
37.11万/㎡ |
| 2015年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
37.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額142,200円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,875円/㎡ |
| 2017年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
145,000円 |
1,942円/㎡ |
| 2016年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
142,000円 |
1,902円/㎡ |
| 2016年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
142,000円 |
1,902円/㎡ |
| 2014年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
142,000円 |
1,902円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。