オーベル多摩永山エンブレムヒルズ
東京都多摩市諏訪1丁目68-1 | 築19年 | 83戸
最新データ
2025年8月
売買17件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は63.8万円。周辺エリア平均（45.6万円）を39.9%上回って、多摩市全体の平均（38.8万円）を64.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20142017201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.6万/㎡から2025年は58.2万/㎡へ、11年間で15.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万
20132015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の133,667円から2018年には100,000円へ、25.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均4,663万円です。4LDKが最も高く平均5,247万円、3LDKは平均4,663万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
14件 |
4,663万 |
4,151万 |
5,350万 |
| 4LDK |
3件 |
5,247万 |
4,980万 |
5,380万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都多摩市諏訪1丁目68-1 |
|---|
| 築年月 | 2007年8月（築19年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 83戸 |
|---|
| 専有面積 | 75.40m² ～ 102.52m² |
|---|
| 分譲会社 | 有楽土地 |
|---|
| 施工会社 | 奥村組 |
|---|
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
50.6万 |
52.2万 |
49.4万 |
47.5万 |
64.1万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
5〜6階 |
4LDK |
100㎡〜 |
5,380万 |
52.48万/㎡ |
| 2025年8月 |
5〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,350万 |
64.85万/㎡ |
| 2025年6月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,280万 |
63.76万/㎡ |
| 2025年4月 |
5〜6階 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,980万 |
51.91万/㎡ |
| 2025年2月 |
5〜6階 |
4LDK |
100㎡〜 |
5,380万 |
52.48万/㎡ |
| 2025年12月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,280万 |
63.76万/㎡ |
| 2019年5月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,680万 |
47.55万/㎡ |
| 2018年5月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,880万 |
49.43万/㎡ |
| 2018年12月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,080万 |
49.27万/㎡ |
| 2018年11月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,880万 |
49.43万/㎡ |
| 2017年9月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,880万 |
49.43万/㎡ |
| 2017年4月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,780万 |
48.84万/㎡ |
| 2017年2月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,180万 |
54.01万/㎡ |
| 2017年1月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,380万 |
56.59万/㎡ |
| 2014年9月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,050万 |
52.29万/㎡ |
| 2014年12月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,850万 |
49.71万/㎡ |
| 2014年11月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,850万 |
49.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額123,000円。4LDKなら月額185,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年3月 |
5〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
100,000円 |
1,208円/㎡ |
| 2017年9月 |
5〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
100,000円 |
1,208円/㎡ |
| 2017年7月 |
5〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,328円/㎡ |
| 2017年2月 |
7〜8階 |
4LDK |
100㎡〜 |
175,000円 |
1,707円/㎡ |
| 2016年3月 |
9〜10階 |
3LDK |
100㎡〜 |
133,000円 |
1,297円/㎡ |
| 2016年1月 |
9〜10階 |
3LDK |
100㎡〜 |
143,000円 |
1,395円/㎡ |
| 2016年12月 |
7〜8階 |
4LDK |
100㎡〜 |
190,000円 |
1,853円/㎡ |
| 2015年12月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,529円/㎡ |
| 2015年11月 |
7〜8階 |
4LDK |
100㎡〜 |
190,000円 |
1,853円/㎡ |
| 2013年9月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,784円/㎡ |
| 2013年12月 |
5〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
133,000円 |
1,606円/㎡ |
| 2013年11月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
128,000円 |
1,630円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。