レクセルガーデン鶴巻温泉

神奈川県秦野市鶴巻南5丁目5-15 | 築28年 | 57戸

推定相場

レクセルガーデン鶴巻温泉

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

200920122016202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の20.2万/㎡から2025年は24.2万/㎡へ、16年間で19.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・23件）で、平均1,624万円です。3LDKが最も高く平均1,624万円、2LDKは平均1,477万円です。

2LDK

9件

1,477万

2SLDK

7件

1,481万

3LDK

23件

1,624万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	1,477万	1,134万	1,715万
2SLDK	7件	1,481万	988万	1,923万
3LDK	23件	1,624万	953万	2,451万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.2万円で、1-3階（22.5万円）と比べて0.7万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

22.5万/㎡

15件

4-7階

23.2万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県秦野市鶴巻南5丁目5-15
築年月	1998年12月（築28年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	57戸
専有面積	58.80m² ～ 80.08m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	淺沼組
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

鶴巻温泉駅

小田急線

徒歩6分

学区情報

小学校

鶴巻

中学校

鶴巻

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルガーデン鶴巻温泉	1998	57戸	24.9万	1,480万
鶴巻ガーデンシティひかりの丘４号棟	1986	127戸	25.8万	2,090万
鶴巻ガーデンシティひかりの街C号棟	1984	24戸	16.1万	1,200万
鶴巻ガーデンシティひかりの街O号棟	1986	30戸	11.9万	890万
鶴巻ガーデンシティひかりの街B号棟	1984	21戸	18.5万	1,480万
鶴巻ガーデンシティひかりの街K号棟	1985	15戸	13.4万	1,300万
鶴巻ガーデンシティひかりの街Ｐ号棟	1986	18戸	18.6万	1,290万
鶴巻ガーデンシティひかりの街Ｅ号棟	1984	21戸	19.8万	1,580万
鶴巻ガーデンシティひかりの街F号棟	1984	33戸	23.1万	1,880万
鶴巻ガーデンシティひかりの街R号棟	1986	18戸	-	-
鶴巻ガーデンシティひかりの街Q号棟	1986	18戸	14.0万	1,190万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

38件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	21.8万	-	18.8万	23.6万	24.2万
3LDK	22.2万	20.8万	20.1万	27.3万	27.2万	22.6万	34.4万	-
2SLDK	-	21.6万	18.2万	-	26.4万	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	2LDK	70㎡〜	1,690万	23.4万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,480万	24.93万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	70㎡〜	1,890万	25.98万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	70㎡〜	1,890万	26.17万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.37万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	65㎡〜	1,250万	18.76万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	70㎡〜	1,690万	23.4万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	65㎡〜	1,250万	18.76万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.58万/㎡
2022年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,700万	24.95万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,700万	26.43万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,800万	27.99万/㎡
2022年12月	低層	2SDK	55㎡〜	1,650万	27.8万/㎡
2022年10月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,650万	27.8万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,800万	27.99万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,280万	21.77万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.2万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.8万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.67万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.58万/㎡
2019年2月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,080万	18.2万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,420万	20.84万/㎡
2018年12月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,280万	21.56万/㎡
2016年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.43万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.01万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.01万/㎡
2014年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,580万	23.19万/㎡
2014年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,670万	24.51万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.77万/㎡
2014年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,580万	23.19万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,390万	21.47万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.94万/㎡
2012年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,000万	17.01万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,050万	17.69万/㎡
2011年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,750万	23.15万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.55万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.23万/㎡
2010年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.91万/㎡
2010年4月	低層	3LDK	55㎡〜	980万	16.51万/㎡
2009年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,330万	20.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額84,333円。3LDKなら月額90,333円が相場です。

2LDK

84,333円

80,000〜88,000円

3LDK

90,333円

85,000〜98,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,359円/㎡
2018年8月	高層	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,190円/㎡
2016年5月	中層	2LDK	60㎡〜	84,000円	1,306円/㎡
2016年4月	中層	2LDK	65㎡〜	84,000円	1,232円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,368円/㎡
2016年1月	中層	2LDK	65㎡〜	88,000円	1,291円/㎡
2016年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	84,000円	1,232円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,438円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,247円/㎡
2014年12月	高層	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,269円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。