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コスモ大宮指扇ツインステージ

埼玉県さいたま市西区指扇2812-1 | 築28年 | 79戸

推定相場
コスモ大宮指扇ツインステージ
最新データ
2025年6月
売買46件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.4万円。周辺エリア平均（25.1万円）を17.3%上回って、さいたま市西区全体の平均（14.2万円）を106.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
200920162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の22.9万/㎡から2025年は30.4万/㎡へ、16年間で32.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・27件）で、平均1,583万円です。3SLDKが最も高く平均2,565万円、3LDKは平均1,583万円です。
3LDK
27件
1,583万
3SLDK
2件
2,565万
4LDK
16件
2,119万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 27件 1,583万 1,042万 3,159万
3SLDK 2件 2,565万 1,485万 3,645万
4LDK 16件 2,119万 1,192万 4,054万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.8万円で、1-3階（24.8万円）と比べて1.0万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
24.8万/㎡
36件
4-7階
25.8万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市西区指扇2812-1
築年月1998-10（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数79戸
専有面積70.47m² ～ 110.99m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社錢高組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
指扇駅
JR埼京線 / JR川越線
徒歩10分

学区情報

小学校
指扇小学校
中学校
土屋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ大宮指扇ツインステージ 1998 79戸 29.4万 2,480万
コスモ大宮指扇ツインステージファーストステージ 1998 28戸 30.9万 2,180万
コスモ大宮指扇ツインステージセカンドステージ 1998 - - -
ユーアイコーポ大宮指扇第2 1996 - - -
ユーアイコーポ大宮指扇第１ 1996 119戸 33.2万 1,890万
オーベル大宮指扇 1995 - - -
ライオンズマンション大宮指扇第2 1990 - - -
ルピアコート西大宮 2018 - - -
ライオンズマンション大宮指扇参番館 1986 131戸 17.1万 1,200万
ライオンズマンション大宮指扇 1986 460戸 32.4万 2,280万
ライオンズマンション大宮指扇弐番館 1986 148戸 22.5万 1,580万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
4LDK - 21.4万 22.0万 27.5万 - 26.6万 28.2万 29.4万
3LDK 24.1万 23.8万 23.4万 24.1万 31.0万 - - 31.5万
3SLDK - 22.7万 22.5万 - - - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 4LDK 80㎡〜 2,480万 29.39万/㎡
2025年1月 高層 3LDK 70㎡〜 2,300万 31.5万/㎡
2024年4月 低層 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.2万/㎡
2023年9月 中層 4LDK 80㎡〜 2,490万 29.5万/㎡
2023年8月 中層 4LDK 80㎡〜 1,990万 23.58万/㎡
2023年5月 中層 4LDK 80㎡〜 2,590万 30.68万/㎡
2023年12月 中層 4LDK 110㎡〜 2,780万 25.05万/㎡
2023年11月 中層 4LDK 80㎡〜 1,990万 23.58万/㎡
2023年10月 中層 4LDK 80㎡〜 2,290万 27.13万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.94万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,290万 30.73万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.07万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,290万 30.74万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,290万 30.73万/㎡
2022年3月 低層 2SLDK 80㎡〜 2,180万 26.71万/㎡
2021年8月 低層 4LDK 70㎡〜 1,700万 22.93万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,700万 24.13万/㎡
2021年10月 低層 4LDK 70㎡〜 2,380万 32.1万/㎡
2019年8月 中層 4LDK 70㎡〜 1,590万 21.45万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,599万 22.7万/㎡
2019年3月 低層 3SLDK 85㎡〜 1,960万 22.5万/㎡
2019年2月 中層 4LDK 70㎡〜 1,750万 23.6万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,699万 24.11万/㎡
2019年11月 低層 4LDK 95㎡〜 2,180万 22.58万/㎡
2019年11月 低層 4LDK 95㎡〜 1,980万 20.51万/㎡
2018年9月 低層 3SLDK 85㎡〜 1,980万 22.73万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.82万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.42万/㎡
2018年5月 中層 4LDK 70㎡〜 1,590万 21.45万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.73万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.26万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,799万 25.53万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.43万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.42万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.26万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 80㎡〜 1,880万 23.44万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 80㎡〜 1,880万 23.44万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 80㎡〜 1,950万 24.31万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.69万/㎡
2015年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.34万/㎡
2015年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.18万/㎡
2015年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 19.86万/㎡
2009年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.1万/㎡
2009年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.47万/㎡
2009年5月 低層 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.73万/㎡
2009年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額93,000円。
3LDK
93,000円
87,000〜99,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年4月 低層 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,235円/㎡
2014年11月 低層 3LDK 85㎡〜 99,000円 1,136円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。