レクセルマンション鶴瀬

埼玉県富士見市羽沢3丁目12-33 | 築28年 | 51戸

推定相場

レクセルマンション鶴瀬

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2009201320152017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の22.5万/㎡から2025年は46万/㎡へ、16年間で103.9%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・18件）で、平均2,592万円です。3LDKが最も高く平均2,592万円、3DKは平均2,167万円です。

3DK

9件

2,167万

3LDK

18件

2,592万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	9件	2,167万	2,015万	2,300万
3LDK	18件	2,592万	2,182万	3,086万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.7万円で、1-2階（26.5万円）と比べて8.2万円（+30.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

26.5万/㎡

17件

3階以上

34.7万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県富士見市羽沢3丁目12-33
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	51戸
専有面積	57.00m² ～ 82.50m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	熊谷組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉

鶴瀬駅

東武東上線

徒歩12分

学区情報

小学校

諏訪小学校

中学校

富士見市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルマンション鶴瀬	1998	51戸	46.0万	2,998万
ライオンズ鶴瀬グランフォート	2020	81戸	64.0万	4,280万
アステール鶴瀬	2001	70戸	34.0万	2,480万
レクセルガーデン鶴瀬	1999	64戸	32.0万	2,190万
ネベル鶴瀬	2025	50戸	-	-
アンビシャスガーデン鶴瀬	2023	70戸	73.2万	3,980万
カーサけやき	2003	19戸	29.8万	1,890万
レスポワール鶴瀬	1983	15戸	24.5万	1,480万
シティメイト鶴瀬	1984	22戸	29.8万	1,790万
グロリアスマンション一号館	1983	-	17.8万	578万
東武鶴瀬西口サンライトマンション	1980	167戸	39.4万	2,980万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2024	2025
3LDK	25.4万	26.8万	25.6万	35.1万	-	42.9万	43.4万	46.0万
3DK	-	-	-	-	28.7万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,998万	45.95万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.73万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	38.01万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.89万/㎡
2019年12月	中層	3DK	60㎡〜	1,730万	28.72万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	35.84万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,390万	34.4万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.62万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,698万	26.28万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,698万	26.28万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,798万	27.83万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,530万	25.39万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,530万	25.39万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.5万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.42万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,050万	29.5万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.38万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,050万	31.49万/㎡
2013年8月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,280万	22.29万/㎡
2013年7月	低層	3DK	60㎡〜	1,480万	24.57万/㎡
2013年6月	低層	3DK	60㎡〜	1,550万	25.74万/㎡
2013年6月	低層	3DK	60㎡〜	1,490万	24.74万/㎡
2013年5月	低層	3DK	60㎡〜	1,580万	26.23万/㎡
2013年4月	低層	3DK	60㎡〜	1,530万	25.4万/㎡
2013年1月	低層	3DK	60㎡〜	1,500万	24.91万/㎡
2012年8月	低層	3DK	60㎡〜	1,580万	26.23万/㎡
2012年3月	中層	3DK	60㎡〜	1,580万	26.23万/㎡
2009年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。