レクセルマンション鶴瀬
埼玉県富士見市羽沢3丁目12-33 | 築28年 | 51戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2009201320152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の22.5万/㎡から2025年は46万/㎡へ、16年間で103.9%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.5万円/㎡
レンジ
25.8〜43.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×0.900
補正係数 ×0.900
代表面積 64.63㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 145件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・18件）で、平均2,518万円です。3LDKが最も高く平均2,518万円、3DKは平均2,102万円です。
3DK
2,102万
9件
3LDK
2,518万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 9件 | 2,102万 | 1,954万 | 2,231万 |
| 3LDK | 18件 | 2,518万 | 2,116万 | 2,998万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.7万円で、1-2階（26.5万円）と比べて8.2万円（+30.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
17件
26.5万/㎡
3階以上
11件
34.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県富士見市羽沢3丁目12-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 57.00m² ～ 82.50m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
鶴瀬駅
東武東上線
学区情報
小学校
諏訪小学校
中学校
富士見市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション鶴瀬 | 1998 | 51戸 | 46.0万 | 2,998万 |
| レスポワール鶴瀬2 | 1987 | - | - | - |
| ライオンズ鶴瀬グランフォート | 2020 | 81戸 | 64.0万 | 4,280万 |
| グランシーナ鶴瀬 | 2009 | - | - | - |
| アーベイン鶴瀬ウェルディ | 1997 | - | - | - |
| アステール鶴瀬 | 2001 | 70戸 | 34.0万 | 2,480万 |
| レクセルガーデン鶴瀬 | 1999 | 64戸 | 32.0万 | 2,190万 |
| レーベンハイム鶴瀬 | 1997 | - | - | - |
| オルシア鶴瀬 | 2016 | - | - | - |
| コスモ鶴瀬ステーションスクエア | 1987 | - | - | - |
| ネベル鶴瀬 | 2025 | 50戸 | - | - |
富士見市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.6万円 | 2,457円 | 476 |
| 1DK/1LDK | 8.3万円 | 2,007円 | 157 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,487円 | 124 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,672円 | 113 |
| 3LDK+ | 8.7万円 | 1,469円 | 117 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.4万 | 26.8万 | 25.6万 | 35.1万 | - | 42.9万 | 43.4万 | 46.0万 |
| 3DK | - | - | - | - | 28.7万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 45.95万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.73万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.89万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,730万 | 28.72万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 35.84万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.4万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.62万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 26.28万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 26.28万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 27.83万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 25.39万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 25.39万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.5万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.42万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 29.5万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.38万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 31.49万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.29万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.57万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.74万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.74万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.23万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,530万 | 25.4万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.91万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.23万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.23万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。