グリーンステージ杉戸高野台

埼玉県北葛飾郡杉戸町高野台南3丁目1-8 | 築31年 | 130戸

推定相場

グリーンステージ杉戸高野台

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201020142017202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の15.1万/㎡から2026年は14.1万/㎡へ、16年間で7.1%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では26.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2019年には65,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.2%です。

間取り別の売買相場

3LDK

33件

955万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	33件	955万	630万	1,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.6万円で、1-2階（12.6万円）と比べて3.0万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

12.6万/㎡

14件

3階以上

15.6万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県北葛飾郡杉戸町高野台南3丁目1-8
築年月	1995年2月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	130戸
専有面積	60.46m² ～ 77.60m²
分譲会社	相互住宅
施工会社	竹中工務店
管理会社	相互住宅
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉

杉戸高野台駅

東武日光線

徒歩6分

学区情報

小学校

杉戸町立西小学校

中学校

杉戸町立杉戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンステージ杉戸高野台	1995	130戸	14.1万	850万
グリーンステージ杉戸高野台弐番館	1995	60戸	15.7万	1,100万
グリーンステージ杉戸高野台壱番館	1995	70戸	14.1万	850万
東武サンライト杉戸高野台	1994	142戸	14.0万	980万
東武サンライト杉戸高野台Ａ棟	1994	20戸	-	-
東武サンライト杉戸高野台Ｄ棟	1994	25戸	14.0万	980万
東武サンライト杉戸高野台Ｅ棟	1994	40戸	16.3万	990万
東武サンライト杉戸高野台Ｃ棟	1994	35戸	17.1万	1,199万
東武サンライト杉戸高野台Ｂ棟	1994	20戸	-	-
シーアイマンション杉戸高野台Ｃ棟	1995	55戸	10.1万	880万
シーアイマンション杉戸高野台Ａ棟	1995	60戸	-	-

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

22件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	15.0万	16.6万	14.0万	15.5万	15.6万	19.0万	17.9万	14.1万

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	60㎡〜	850万	14.07万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,250万	17.89万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.75万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.32万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.46万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,100万	15.74万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.46万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.03万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.03万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,000万	16.55万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	65㎡〜	980万	14.03万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	60㎡〜	880万	14.56万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	60㎡〜	750万	12.41万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,180万	16.87万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,180万	16.89万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	75㎡〜	630万	8.12万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	75㎡〜	630万	8.12万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.46万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.03万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	60㎡〜	760万	12.57万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	75㎡〜	680万	8.77万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	60㎡〜	780万	12.91万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	900万	12.88万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	65㎡〜	810万	12.26万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	900万	12.88万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.03万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	60㎡〜	800万	13.24万/㎡
2012年3月	高層	3LDK	60㎡〜	900万	14.89万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,170万	19.36万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	65㎡〜	850万	12.17万/㎡
2011年11月	低層	3LDK	60㎡〜	880万	14.56万/㎡
2010年1月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	16.21万/㎡
2010年11月	中層	3LDK	60㎡〜	850万	14.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額66,692円。

3LDK

66,692円

58,000〜75,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,075円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	930円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,134円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	59,000円	844円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	930円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,125円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,134円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,125円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	67,000円	959円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	67,000円	959円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	58,000円	830円/㎡
2014年6月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	930円/㎡
2013年11月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,002円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。