桜苑壱番街

千葉県白井市桜台3丁目1-1〜3、5 | 築32年 | 140戸

推定相場

桜苑壱番街

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14万/㎡から2026年は19.5万/㎡へ、13年間で39.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では16.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201520162017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の114,000円から2021年には90,000円へ、21.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・40件）で、平均1,403万円です。4LDKが最も高く平均1,863万円、5LDKは平均1,305万円です。

2LDK

2件

1,480万

3LDK

40件

1,403万

4LDK

14件

1,863万

5LDK

7件

1,305万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,480万	1,480万	1,480万
3LDK	40件	1,403万	743万	2,820万
4LDK	14件	1,863万	1,095万	2,455万
5LDK	7件	1,305万	917万	1,573万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.2万円で、1-3階（18.2万円）と比べて2.0万円（+11.0%）高くなっています。

1-3階

18.2万/㎡

28件

4-7階

14.4万/㎡

35件

8階以上

20.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	千葉県白井市桜台3丁目1-1〜3、5
築年月	1994年3月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	140戸
専有面積	75.84m² ～ 130.98m²
分譲会社	千葉県住宅供給公社
施工会社	佐藤工業鵜沢工業他有
管理会社	千葉住宅サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千葉ニュータウン中央駅

成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線

徒歩11分

学区情報

小学校

桜台小学校

中学校

桜台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
桜苑壱番街	1994	140戸	19.5万	1,480万
桜苑壱番街１号棟	1994	27戸	28.6万	2,390万
桜苑壱番街２号棟	1994	13戸	26.5万	2,288万
桜苑壱番街４号棟	1994	-	-	-
桜苑壱番街５号棟	1994	43戸	27.2万	2,180万
桜苑壱番街３号棟	1994	57戸	-	-
プロムナード桜台４番街１１号棟	1994	-	-	-
千葉ニュータウン中央ネオックスA棟	1993	202戸	33.8万	4,188万
千葉ニュータウン中央ネオックス	1993	202戸	25.9万	3,200万
プロムナード桜台４番街１０号棟	1994	-	-	-
プロムナード桜台４番街９号棟	1994	30戸	-	-

売買データ分析（65件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

39件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	-	19.5万	19.5万
5LDK	14.4万	-	-	-	-	-	11.9万	-
4LDK	-	16.2万	24.3万	-	-	19.1万	22.7万	-
3LDK	10.8万	12.3万	16.4万	24.5万	27.6万	27.6万	28.4万	-

全 65 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	1,480万	19.52万/㎡
2025年6月	4〜6階	5LDK	105㎡〜	1,280万	11.88万/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,180万	22.73万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.45万/㎡
2025年10月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	1,480万	19.52万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,180万	27.22万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,180万	27.2万/㎡
2024年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,550万	16.63万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.45万/㎡
2024年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,580万	16.95万/㎡
2024年11月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,280万	23.77万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,390万	28.62万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,288万	26.53万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.22万/㎡
2022年2月	1〜3階	4SSLDK	90㎡〜	2,088万	22.41万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,488万	28.85万/㎡
2021年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,280万	25.63万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,350万	16.85万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,680万	19.8万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,080万	13.03万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,300万	14.62万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,480万	17.82万/㎡
2021年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,188万	23.48万/㎡
2021年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,280万	23.93万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,090万	12.64万/㎡
2020年7月	1〜3階	4LDK	115㎡〜	1,920万	16.63万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	1,200万	12.48万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	880万	10.6万/㎡
2020年5月	1〜3階	4LDK	115㎡〜	1,820万	15.77万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,090万	12.64万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	1,200万	13.15万/㎡
2019年7月	4〜6階	5LDK	100㎡〜	1,490万	14.67万/㎡
2019年7月	4〜6階	5LDK	105㎡〜	1,490万	14.06万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	1,090万	10.8万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	980万	10.52万/㎡
2018年4月	4〜6階	5LDK	100㎡〜	890万	8.77万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,170万	14.6万/㎡
2018年1月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,320万	13.66万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	880万	9.45万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	1,350万	13.38万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	880万	10.6万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	980万	10.52万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	780万	9.73万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,380万	17.22万/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,380万	14.44万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	980万	10.52万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	880万	10.6万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,180万	13.69万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,080万	13万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	980万	12.23万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額82,222円。5LDKなら月額103,625円が相場です。

3LDK

82,222円

75,000〜90,000円

5LDK

103,625円

90,000〜114,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

10件

10〜15万

4件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	1〜3階	5LDK	105㎡〜	90,000円	835円/㎡
2020年9月	1〜3階	5LDK	105㎡〜	100,000円	928円/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	89,000円	1,032円/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	90,000円	1,044円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	83,000円	968円/㎡
2018年6月	1〜3階	5LDK	105㎡〜	99,000円	918円/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	85,000円	842円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	75,000円	936円/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	85,000円	842円/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	75,000円	936円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	75,000円	936円/㎡
2017年12月	1〜3階	5LDK	105㎡〜	99,000円	918円/㎡
2016年9月	1〜3階	5LDK	105㎡〜	99,000円	918円/㎡
2016年6月	1〜3階	5LDK	105㎡〜	114,000円	1,058円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	83,000円	968円/㎡
2015年4月	1〜3階	5LDK	105㎡〜	114,000円	1,058円/㎡
2015年10月	1〜3階	5LDK	105㎡〜	114,000円	1,058円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。