千葉ニュータウン中央ネオックスA棟
千葉県印西市小倉台2丁目2 | 築33年 | 202戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.3万/㎡から2025年は33.8万/㎡へ、9年間で120.5%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では83.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.4万円/㎡
レンジ
16.0〜26.7万円/㎡
市区町村ベースライン 30.2万円/㎡
補正係数 ×0.707
補正係数 ×0.707
代表面積 121.74㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 135件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の63%・5件）で、平均2,688万円です。3LDKが最も高く平均2,748万円、3SLDKは平均2,688万円です。
3SLDK
2,688万
5件
3LDK
2,748万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 5件 | 2,688万 | 2,048万 | 3,560万 |
| 3LDK | 3件 | 2,748万 | 2,314万 | 3,034万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は23.5万円で、1-5階（15.9万円）と比べて7.6万円（+47.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
6件
15.9万/㎡
11-20階
3件
23.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県印西市小倉台2丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-09（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 202戸 |
| 専有面積 | 120.66m² ～ 124.08m² |
| 分譲会社 | 興和不動産 日本ランディック |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
千葉ニュータウン中央駅
成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線
学区情報
小学校
印西市立小倉台小学校
中学校
印西市立木刈中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉ニュータウン中央ネオックスA棟 | 1993 | 202戸 | 33.8万 | 4,188万 |
| 千葉ニュータウン中央ネオックス | 1993 | 202戸 | 25.9万 | 3,200万 |
| 桜苑壱番街 | 1994 | 140戸 | 19.5万 | 1,480万 |
| 桜苑壱番街１号棟 | 1994 | 27戸 | 28.6万 | 2,390万 |
| 桜苑壱番街２号棟 | 1994 | 13戸 | 26.5万 | 2,288万 |
| 千葉ニュータウントリアスフロントタワー | 1996 | - | - | - |
| 桜苑壱番街４号棟 | 1994 | - | - | - |
| 桜苑壱番街５号棟 | 1994 | 43戸 | 27.2万 | 2,180万 |
| トリアスアベニューコート | 1995 | - | - | - |
| 桜苑壱番街３号棟 | 1994 | 57戸 | - | - |
| サードスクエア小倉台８号棟 | 1992 | 30戸 | 21.9万 | 1,780万 |
印西市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,714円 | 51 |
| 1DK/1LDK | 8.8万円 | 1,927円 | 82 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,236円 | 23 |
| 2LDK | 8.8万円 | 1,507円 | 58 |
| 3LDK+ | 16.0万円 | 1,595円 | 27 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 15.0万 | - | 18.4万 | - | - |
| 3LDK | 16.4万 | 14.2万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,188万 | 33.78万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 4SLDK | 120㎡〜 | 2,680万 | 22.22万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3SLDK | 120㎡〜 | 2,280万 | 18.38万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3SLDK | 120㎡〜 | 2,280万 | 18.38万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 120㎡〜 | 1,690万 | 13.89万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 120㎡〜 | 1,770万 | 14.54万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 120㎡〜 | 1,770万 | 14.54万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 120㎡〜 | 1,920万 | 15.78万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 120㎡〜 | 1,770万 | 14.54万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 120㎡〜 | 2,000万 | 16.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。