アーバンみらい東大宮

埼玉県さいたま市見沼区春野1丁目4-6、10、9-2 | 築25年 | 1000戸

推定相場

アーバンみらい東大宮

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2010201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年から2026年にかけて㎡単価は17.9〜17.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万12万9万6万

201420162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2025年には117,500円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の37%・119件）で、平均1,538万円です。3SLDKが最も高く平均1,611万円、1LDKは平均939万円です。

ー

9件

1,168万

1LDK

11件

939万

2LDK

9件

1,177万

2SLDK

27件

1,118万

3LDK

116件

1,317万

3SLDK

24件

1,611万

4LDK

119件

1,538万

4SLDK

4件

1,523万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	9件	1,168万	750万	1,590万
1LDK	11件	939万	650万	1,500万
2LDK	9件	1,177万	780万	1,780万
2SLDK	27件	1,118万	700万	1,790万
3LDK	116件	1,317万	600万	2,199万
3SLDK	24件	1,611万	1,190万	2,490万
4LDK	119件	1,538万	799万	2,590万
4SLDK	4件	1,523万	970万	1,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.4万円で、1-3階（16.1万円）と比べて1.3万円（+8.1%）高くなっています。

1-3階

16.1万/㎡

128件

4-7階

14.2万/㎡

107件

8階以上

17.4万/㎡

98件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市見沼区春野1丁目4-6、10、9-2
築年月	2001年4月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	1000戸
専有面積	45.69m² ～ 131.45m²
分譲会社	都市基盤整備公団
施工会社	都市基盤整備公団
管理会社	日本総合住生活
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

学区情報

小学校

春野小学校

中学校

春野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンみらい東大宮	2001	1000戸	15.0万	1,300万
アーバンみらい東大宮東三番街７号棟	1992	30戸	19.4万	1,700万
アーバンみらい東大宮東二番街９－６号棟	1993	30戸	13.8万	1,080万
アーバンみらい東大宮東三番街５号棟	1992	30戸	-	-
アーバンみらい東大宮東三番街８号棟	1991	-	7.8万	980万
アーバンみらい東大宮東二番街９－５号棟	1993	30戸	12.4万	980万
アーバンみらい東大宮東三番街４号棟	1992	13戸	-	-
アーバンみらい東大宮東三番街２号棟	1992	947戸	12.2万	1,199万
アーバンみらい東大宮東二番街９－２号棟	1999	50戸	25.9万	2,590万
アーバンみらい東大宮東三番街９号棟	1991	321戸	18.5万	1,690万
アーバンみらい	1991	1169戸	21.1万	1,870万

売買データ分析（335件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が57件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

57件

1,000〜2,000万

251件

2,000〜3,000万

27件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	14.4万	16.6万	17.4万	15.7万	15.8万	18.6万	17.7万	17.8万
4LDK	13.9万	16.1万	21.1万	18.5万	19.0万	15.7万	14.3万	16.1万
2LDK	-	12.5万	-	-	-	-	26.1万	26.6万
ー	-	-	-	-	-	-	-	13.7万

全 335 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,300万	14.96万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,260万	16.11万/㎡
2026年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,150万	14.59万/㎡
2026年3月	1〜3階	4LDK	120㎡〜	1,580万	12.85万/㎡
2026年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,770万	26.63万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,388万	17.74万/㎡
2026年2月	1〜3階	ー	120㎡〜	1,580万	12.77万/㎡
2026年2月	1〜3階	ー	100㎡〜	1,499万	14.62万/㎡
2026年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,700万	19.35万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,190万	15.1万/㎡
2026年2月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,280万	12.8万/㎡
2026年1月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,590万	25.94万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.04万/㎡
2026年1月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,280万	12.8万/㎡
2026年1月	1〜3階	4LDK	120㎡〜	1,580万	12.77万/㎡
2026年1月	7〜9階	3SLDK	100㎡〜	2,090万	20.33万/㎡
2025年9月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	980万	21.46万/㎡
2025年9月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,280万	13.3万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,300万	15.63万/㎡
2025年9月	1〜3階	4LDK	120㎡〜	1,580万	12.77万/㎡
2025年9月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,300万	13.24万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,388万	17.74万/㎡
2025年7��	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,520万	15.2万/㎡
2025年7月	7〜9階	3SLDK	100㎡〜	2,090万	20.33万/㎡
2025年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,360万	14.21万/㎡
2025年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	1,200万	12.02万/㎡
2025年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	1,200万	12.13万/㎡
2025年6月	1〜3階	4LDK	120㎡〜	1,580万	12.85万/㎡
2025年6月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,050万	15.17万/㎡
2025年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,199万	12.21万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	980万	12.43万/㎡
2025年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,700万	19.35万/㎡
2025年6月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,499万	14.62万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,999万	24.63万/㎡
2025年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,090万	23.45万/㎡
2025年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,280万	13.03万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,999万	24.63万/㎡
2025年3月	1〜3階	4LDK	120㎡〜	1,580万	12.77万/㎡
2025年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,300万	13.24万/㎡
2025年2月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	1,380万	27.8万/㎡
2025年2月	7〜9階	3SLDK	100㎡〜	2,490万	24.22万/㎡
2025年2月	7〜9階	3SLDK	100㎡〜	1,580万	15.34万/㎡
2025年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,480万	15.07万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,080万	12.43万/㎡
2025年1月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,570万	15.7万/㎡
2025年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	980万	21.46万/㎡
2025年12月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.09万/㎡
2025年12月	1〜3階	4LDK	120㎡〜	1,580万	12.77万/㎡
2025年12月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,499万	14.62万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.15万/㎡

他 285 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の65%）で、平均月額96,273円。4LDKなら月額96,273円が相場です。

3LDK

77,136円

61,000〜95,000円

4LDK

96,273円

60,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

16件

8〜10万

9件

10〜15万

9件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	105,000円	1,069円/㎡
2025年9月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	125,000円	1,272円/㎡
2025年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	115,000円	1,170円/㎡
2025年2月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	125,000円	1,272円/㎡
2024年9月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	64,000円	905円/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	89,000円	906円/㎡
2024年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	85,000円	967円/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,216円/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,298円/㎡
2024年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	135,000円	1,374円/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	87,500円	891円/㎡
2021年2月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	75,000円	750円/㎡
2020年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	77,000円	885円/㎡
2019年8月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	75,000円	730円/㎡
2019年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	77,000円	885円/㎡
2018年11月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	79,000円	804円/㎡
2017年3月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	75,000円	730円/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	67,000円	770円/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	65,000円	831円/㎡
2016年9月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	90,000円	876円/㎡
2016年8月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	94,000円	915円/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	61,000円	782円/㎡
2016年3月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	99,000円	964円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	68,000円	872円/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	72,000円	923円/㎡
2016年1月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	105,000円	1,022円/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	76,000円	874円/㎡
2016年11月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	60,000円	585円/㎡
2016年11月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	85,000円	828円/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	73,000円	936円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。