新金岡第３団地住宅7-21号棟
大阪府堺市北区新金岡町1丁目7-21 | 築59年 | 40戸
賃料の推移
6万5万4万
2016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は52,500〜50,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.1万円/㎡
レンジ
26.5〜35.8万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.776
補正係数 ×0.776
代表面積 45.43㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 185件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区新金岡町1丁目7-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1967-07（築59年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 施工会社 | 大末組、奥村組、太陽建設工業 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
新金岡駅
大阪メトロ御堂筋線
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徒歩19分
北花田駅
大阪メトロ御堂筋線
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徒歩21分
なかもず駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
新金岡東小学校
中学校
金岡北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新金岡第３団地住宅7-21号棟 | 1967 | 40戸 | 21.6万 | 980万 |
| 新金岡第３団地住宅7-18号棟 | 1967 | - | - | - |
| 新金岡第３団地住宅7-15号棟 | 1967 | - | 15.0万 | 680万 |
| 新金岡第３団地住宅7-20号棟 | 1967 | - | 21.6万 | 980万 |
| 新金岡第３団地住宅7-19号棟 | 1967 | - | 15.2万 | 690万 |
| 新金岡第３団地住宅7-17号棟 | 1967 | - | 20.4万 | 980万 |
| 新金岡第３団地住宅7-26号棟 | 1967 | - | - | - |
| 新金岡第３団地住宅7-13号棟 | 1967 | - | 30.1万 | 1,380万 |
| 新金岡第３団地住宅7-14号棟 | 1967 | 20戸 | 22.5万 | 1,080万 |
| 新金岡第３団地住宅7-16号棟 | 1967 | - | 15.0万 | 680万 |
| 新金岡第３団地住宅7-12号棟 | 1967 | - | 21.6万 | 980万 |
堺市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,192円 | 1,154 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,000円 | 866 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,429円 | 214 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,991円 | 608 |
| 3LDK+ | 9.9万円 | 1,467円 | 327 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 21.58万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 14.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額50,286円。3DKなら月額50,286円が相場です。
2LDK
50,000〜57,000円
52,714円
3DK
48,000〜55,000円
50,286円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
10件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,100円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。