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漆器団地マンション

和歌山県海南市岡田223-17 | 築55年 | 30戸

売買㎡単価の推移

10万0万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の5.1万/㎡から2026年は3.5万/㎡へ、9年間で31.7%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では37.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

4万3万2万
20152017201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の25,000円から2025年には27,200円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは24%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の56%・22件）で、平均168万円です。1LDKが最も高く平均197万円、2DKは平均160万円です。
1LDK
9件
197万
2K
22件
168万
2DK
8件
160万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 9件 197万 99万 250万
2K 22件 168万 110万 220万
2DK 8件 160万 99万 180万

階数別の㎡単価

1-2階
5.2万/㎡
10件
3階以上
4.2万/㎡
29件

物件概要

所在地和歌山県海南市岡田223-17
築年月1971年3月（築55年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数30戸
管理会社自主管理
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション2棟を表示

アクセス

🚉
黒江駅
きのくに線
徒歩20分

学区情報

小学校
海南市小学校・中学校学区
中学校
海南市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
漆器団地マンション 1971 30戸 3.5万 135万
シティプラザ黒江 1988 29戸 - -
シティプラザ黒江１号館 1988 29戸 - -

売買データ分析（39件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2K 4.2万 3.8万 - 3.3万 - - 4.6万 3.6万
1LDK - - - - 5.6万 5.5万 - 3.2万
2DK 4.6万 4.6万 3.6万 2.8万 - - 4.4万 -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2K 35㎡〜 135万 3.46万/㎡
2026年2月 中層 1LDK 35㎡〜 150万 3.85万/㎡
2026年2月 高層 1LDK 35㎡〜 99万 2.54万/㎡
2026年1月 中層 2K 35㎡〜 135万 3.46万/㎡
2026年1月 低層 2K 35㎡〜 155万 3.98万/㎡
2025年7月 中層 2K 35㎡〜 150万 3.85万/㎡
2025年7月 低層 2K 35㎡〜 170万 4.36万/㎡
2025年4月 低層 2K 35㎡〜 180万 4.62万/㎡
2025年4月 中層 2K 35㎡〜 160万 4.1万/㎡
2025年4月 低層 2K 35㎡〜 190万 4.87万/㎡
2025年3月 低層 2K 35㎡〜 200万 5.13万/㎡
2025年3月 中層 2K 35㎡〜 180万 4.62万/㎡
2025年3月 低層 2K 35㎡〜 220万 5.64万/㎡
2025年3月 中層 2K 35㎡〜 200万 5.13万/㎡
2025年1月 中層 2DK 35㎡〜 170万 4.36万/㎡
2025年12月 中層 2K 35㎡〜 150万 3.85万/㎡
2024年6月 中層 1LDK 35㎡〜 200万 5.13万/㎡
2024年5月 中層 1LDK 35㎡〜 200万 5.13万/㎡
2024年4月 低層 1LDK 35㎡〜 220万 5.64万/㎡
2024年2月 低層 1LDK 35㎡〜 230万 5.9万/㎡
2024年1月 中層 1LDK 35㎡〜 230万 5.9万/㎡
2023年6月 中層 1LDK 35㎡〜 190万 4.87万/㎡
2023年11月 低層 1LDK 35㎡〜 250万 6.41万/㎡
2022年9月 中層 2DK 35㎡〜 110万 2.82万/㎡
2022年5月 中層 2K 35㎡〜 150万 3.85万/㎡
2022年10月 中層 2K 35㎡〜 110万 2.82万/㎡
2021年5月 中層 2DK 35㎡〜 180万 4.62万/㎡
2021年11月 高層 2DK 35㎡〜 99万 2.54万/㎡
2020年5月 中層 2DK 35㎡〜 180万 4.62万/㎡
2020年4月 中層 2K 35㎡〜 150万 3.84万/㎡
2020年11月 中層 2DK 35㎡〜 180万 4.62万/㎡
2019年8月 中層 2DK 35㎡〜 180万 4.62万/㎡
2019年5月 中層 2K 35㎡〜 175万 4.48万/㎡
2019年11月 中層 2DK 35㎡〜 180万 4.62万/㎡
2019年10月 中層 2K 35㎡〜 150万 3.84万/㎡
2018年8月 中層 2K 35㎡〜 175万 4.49万/㎡
2018年2月 中層 2K 35㎡〜 175万 4.49万/㎡
2017年12月 中層 2K 35㎡〜 190万 4.87万/㎡
2017年12月 低層 2K 35㎡〜 205万 5.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の70%）で、平均月額26,267円。2DKなら月額25,000円が相場です。
1DK
29,400円
27,000〜32,000円
2K
26,267円
22,000〜30,000円
2DK
25,000円
25,000〜25,000円
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 低層 1DK 35㎡〜 27,000円 692円/㎡
2025年3月 中層 2K 35㎡〜 25,000円 640円/㎡
2025年2月 低層 1LDK 35㎡〜 27,000円 692円/㎡
2025年1月 中層 2K 35㎡〜 29,800円 764円/㎡
2024年8月 低層 1DK 35㎡〜 29,000円 743円/㎡
2024年7月 中層 2K 35㎡〜 29,800円 764円/㎡
2024年7月 低層 1DK 35㎡〜 32,000円 820円/㎡
2024年12月 低層 1DK 35㎡〜 27,000円 692円/㎡
2021年2月 高層 ワンルーム 35㎡〜 29,000円 743円/㎡
2020年7月 低層 1DK 35㎡〜 32,000円 820円/㎡
2020年6月 中層 2K 35㎡〜 22,000円 564円/㎡
2020年3月 中層 2K 35㎡〜 25,000円 640円/㎡
2019年4月 低層 2K 35㎡〜 25,000円 640円/㎡
2019年10月 低層 2K 35㎡〜 25,000円 640円/㎡
2018年7月 中層 2DK 35㎡〜 25,000円 640円/㎡
2018年4月 低層 2K 35㎡〜 28,000円 718円/㎡
2018年1月 中層 2DK 35㎡〜 25,000円 640円/㎡
2018年10月 低層 2K 35㎡〜 28,000円 718円/㎡
2017年7月 中層 2K 35㎡〜 25,000円 640円/㎡
2017年5月 低層 2K 35㎡〜 25,000円 640円/㎡
2017年1月 中層 2K 35㎡〜 25,000円 640円/㎡
2017年1月 低層 2K 35㎡〜 28,000円 718円/㎡
2017年1月 中層 2K 35㎡〜 25,000円 640円/㎡
2017年10月 低層 2K 35㎡〜 28,000円 718円/㎡
2016年9月 中層 2K 35㎡〜 30,000円 769円/㎡
2016年4月 低層 2K 35㎡〜 25,000円 695円/㎡
2016年1月 中層 2K 35㎡〜 25,000円 695円/㎡
2016年10月 中層 2K 35㎡〜 28,000円 718円/㎡
2015年5月 中層 2K 35㎡〜 25,000円 640円/㎡
2015年12月 中層 2K 35㎡〜 25,000円 640円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。