アルファスマート西条助実

広島県東広島市西条町助実 | 築2年 | 90戸

推定相場

アルファスマート西条助実

売買㎡単価の推移

60万50万40万

202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2024年の52.2万/㎡から2026年は45.7万/㎡へ、2年間で12.6%下落しています（年平均-6.3%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・4件）で、平均3,443万円です。3LDKが最も高く平均3,811万円、2LDKは平均3,443万円です。

2LDK

4件

3,443万

3LDK

2件

3,811万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,443万	2,800万	4,350万
3LDK	2件	3,811万	3,690万	3,932万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.5万円で、4-7階（50.7万円）と比べて0.8万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

50.7万/㎡

2件

8階以上

51.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	広島県東広島市西条町助実
築年月	2024-06（築2年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	90戸
専有面積	61.30m² ～ 85.50m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	穴吹ハウジングサービス
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

アクセス

🚉

のぞみ整形外科前バス停駅

徒歩5分

🚉

西条駅

JR篠ノ井線 / JR山陽本線(三原～岩国)

徒歩24分

学区情報

小学校

東広島市小学校・中学校学区

中学校

東広島市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

東広島市の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.1万円	1,306円	852
1DK/1LDK	6.2万円	1,472円	335
2K/2DK	4.8万円	1,096円	161
2LDK	6.1万円	1,079円	555
3LDK+	6.0万円	1,033円	252

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025	2026
2LDK	51.8万	49.4万	45.7万
3LDK	53.1万	49.5万	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,800万	45.68万/㎡
2025年7月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,030万	49.43万/㎡
2025年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,690万	49.55万/㎡
2024年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.13万/㎡
2024年12月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,180万	51.88万/㎡
2024年10月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	3,850万	51.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。