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プレサンス錦ラウム

愛知県名古屋市中区錦1丁目8-32 | 築11年 | 98戸

推定相場
プレサンス錦ラウム
最新データ
2023年6月
売買29件 / 賃貸536件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.0万円。周辺エリア平均（92.0万円）より38.1%低く、名古屋市中区全体の平均（46.5万円）を22.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万
201820192020202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の65万/㎡から2023年は57万/㎡へ、5年間で12.3%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万10万7万4万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の70,312円から2026年には63,910円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の69%・20件）で、平均1,550万円です。1LDKが最も高く平均2,477万円、1Kは平均1,550万円です。
1K
20件
1,550万
1LDK
9件
2,477万
間取り件数平均価格最低最高
1K 20件 1,550万 1,350万 1,730万
1LDK 9件 2,477万 2,360万 2,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は63.0万円で、1-5階（59.6万円）と比べて3.4万円（+5.7%）高くなっています。
1-5階
59.6万/㎡
8件
6-10階
62.7万/㎡
6件
11-20階
63万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市中区錦1丁目8-32
築年月2015年5月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数98戸
専有面積22.80m² ～ 39.92m²
管理会社プレサンスコーポレーション
管理方式巡回

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
伏見駅
近鉄京都線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩4分
🚉
国際センター駅
仙台市営地下鉄東西線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
徒歩7分

学区情報

小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス錦ラウム 2015 98戸 57.0万 1,520万
シティハウス丸の内サウスコート 2004 56戸 55.6万 4,480万
グランドメゾン伏見 2024 75戸 163.4万 19,900万
ロータリーオフィス１ｓｔ 1985 10戸 - -
ジャルダン桜橋 1981 15戸 - -
花車ビル中館 1969 30戸 25.0万 1,280万
花車ビル南館 1967 30戸 10.9万 650万
プレサンスロジェ丸の内テラス 2016 70戸 66.6万 3,650万
プレサンス名古屋STATIONルミアス 2015 70戸 58.9万 1,350万
プレサンス丸の内流雅 2015 54戸 72.2万 1,570万
納屋橋マンション 1978 76戸 18.4万 1,180万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201820192020202120222023
1K 65.0万 60.0万 61.7万 60.6万 65.0万 57.0万
1LDK 64.6万 63.5万 60.6万 60.0万 59.1万 -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,520万 56.98万/㎡
2022年4月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 2,360万 59.12万/㎡
2022年2月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,720万 64.47万/㎡
2022年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,520万 65.52万/㎡
2021年8月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 2,395万 60万/㎡
2021年4月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,640万 61.47万/㎡
2021年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,510万 60.21万/㎡
2021年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,580万 59.23万/㎡
2021年2月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 2,395万 60万/㎡
2021年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,600万 63.8万/㎡
2021年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,480万 59.02万/㎡
2021年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,540万 61.41万/㎡
2021年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,570万 58.85万/㎡
2020年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,455万 63.82万/㎡
2020年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,590万 59.6万/㎡
2020年10月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 2,420万 60.63万/㎡
2019年8月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,350万 58.19万/㎡
2019年8月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 2,580万 64.63万/㎡
2019年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,550万 66.82万/㎡
2019年2月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 2,580万 64.63万/㎡
2019年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,440万 54.92万/㎡
2019年12月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 2,489万 62.35万/㎡
2019年12月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 2,490万 62.38万/㎡
2018年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,640万 62.55万/㎡
2018年7月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,650万 71.13万/㎡
2018年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,730万 65.99万/㎡
2018年6月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 2,580万 64.63万/㎡
2018年12月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,560万 67.25万/㎡
2018年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,350万 58.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（536件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額60,517円。1LDKなら月額94,249円が相場です。
ワンルーム
63,820円
59,900〜67,300円
1R
60,767円
59,500〜62,800円
1K
60,517円
52,000〜87,100円
1DK
88,712円
85,000〜97,700円
1LDK
94,249円
85,430〜112,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
359件
8〜10万
155件
10〜15万
22件
全 536 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 67,000円 2,671円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 65,600円 2,502円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,000円 2,629円/㎡
2026年2月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 63,000円 2,512円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 62,950円 2,510円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 66,000円 2,474円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 64,000円 2,399円/㎡
2025年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 97,700円 2,448円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 64,500円 2,460円/㎡
2025年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 102,700円 2,573円/㎡
2025年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 104,700円 2,623円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 64,500円 2,418円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 67,600円 2,578円/㎡
2025年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 109,000円 2,500円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 25㎡〜 65,500円 2,455円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 62,600円 2,346円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 62,600円 2,388円/㎡
2025年5月 13〜15階 1K 25㎡〜 63,000円 2,403円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,000円 2,588円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,400円 2,561円/㎡
2025年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 92,700円 2,317円/㎡
2025年3月 13〜15階 1K 25㎡〜 67,500円 2,528円/㎡
2025年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 92,700円 2,322円/㎡
2025年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 92,660円 2,321円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 67,000円 2,938円/㎡
2025年2月 13〜15階 1K 25㎡〜 67,420円 2,527円/㎡
2025年2月 13〜15階 1K 25㎡〜 67,500円 2,530円/㎡
2025年2月 13〜15階 1K 25㎡〜 63,420円 2,377円/㎡
2025年2月 13〜15階 1K 25㎡〜 62,600円 2,388円/㎡
2025年2月 4〜6階 1DK 35㎡〜 97,700円 2,448円/㎡

他 506 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。