大字北大河原の一戸建て相場
京都府相楽郡南山城村大字北大河原 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字北大河原の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
827万円
うち土地分
512万円
うち建物分
315万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均718。木造（713）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.7
平均価格
664
取引実績
24件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
2万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'16'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,200円
240㎡〜
5.0
2023年第4四半期
340円
115㎡〜
3.0
2023年第2四半期
1,100円
250㎡〜
4.4
2022年第3四半期
450円
185㎡〜
2.4
2022年第2四半期
1,100円
480㎡〜
2.3
2021年第3四半期
380円
165㎡〜
2.3
2021年第3四半期
510円
220㎡〜
2.3
2020年第3四半期
890円
280㎡〜
3.2
2020年第1四半期
680円
240㎡〜
2.8
2016年第2四半期
200円
230㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相楽郡南山城村全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-11人/年
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 2,961 | - |
| 2016 | 2,882 | - |
| 2018 | 2,755 | -32 |
| 2020 | 2,604 | -45 |
| 2022 | 2,505 | -14 |
| 2023 | 2,447 | -13 |
所得: 平均272万円（5年変化: +0.9%/年）
将来人口: 2035年-34.5%、2050年-61.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系