グランシティオ宇治大久保
京都府宇治市広野町97-1 | 築23年 | 74戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20092012201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.7万/㎡から2026年は39.8万/㎡へ、17年間で34.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20152018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の107,500円から2021年には100,000円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.0万円/㎡
レンジ
36.8〜61.3万円/㎡
市区町村ベースライン 29.8万円/㎡
補正係数 ×1.646
補正係数 ×1.646
代表面積 69.18㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 139件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,766万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 2,766万 | 2,402万 | 3,270万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.9万円で、1-3階（32.8万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
16件
32.8万/㎡
4-7階
7件
32.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府宇治市広野町97-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 64.79m² ～ 108.81m² |
| 分譲会社 | 敷島住宅 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
アクセス
🚉
徒歩1分
新田駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 奈良線 / 東武伊勢崎線 / 阿武隈急行線
🚉
徒歩4分
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
学区情報
小学校
宇治市小学校・中学校学区
中学校
宇治市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.3万 | 35.4万 | 34.4万 | 38.7万 | 37.9万 | 43.1万 | 40.2万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.77万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.19万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.08万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.9万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.64万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.85万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.41万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.4万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.38万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.28万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.31万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.57万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.55万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 24.39万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.18万/㎡ |
| 2010年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.02万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,860万 | 26.89万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.61万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.49万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.01万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.08万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.25万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額115,000円。3LDKなら月額115,000円が相場です。
2SLDK
100,000〜100,000円
100,000円
2LDK
105,000〜110,000円
107,500円
3LDK
100,000〜120,000円
115,000円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,554円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。