グランシティオ宇治大久保

京都府宇治市広野町97-1 | 築23年 | 74戸

推定相場

グランシティオ宇治大久保

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20092012201820232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の29.7万/㎡から2026年は39.8万/㎡へ、17年間で34.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

20152018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の107,500円から2021年には100,000円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

3LDK

21件

2,766万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	2,766万	2,402万	3,270万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.9万円で、1-3階（32.8万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

32.8万/㎡

16件

4-7階

32.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	京都府宇治市広野町97-1
築年月	2003-02（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	74戸
専有面積	64.79m² ～ 108.81m²
分譲会社	敷島住宅
施工会社	日本国土開発
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション1棟を表示

アクセス

🚉

新田駅

JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 奈良線 / 東武伊勢崎線 / 阿武隈急行線

徒歩1分

🚉

大久保駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線

徒歩4分

学区情報

小学校

宇治市小学校・中学校学区

中学校

宇治市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシティオ宇治大久保	2003	74戸	39.8万	3,580万
エスリード宇治広野	2008	-	-	-

宇治市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.1万円	1,925円	880
1DK/1LDK	7.2万円	1,750円	254
2K/2DK	5.0万円	1,372円	221
2LDK	7.5万円	1,404円	192
3LDK+	7.5万円	1,207円	227

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
3LDK	38.3万	35.4万	34.4万	38.7万	37.9万	43.1万	40.2万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	4LDK	90㎡〜	3,580万	39.77万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.19万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.08万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.9万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.64万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.85万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.41万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.4万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.38万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.28万/㎡
2015年4月	低層	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.31万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.57万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.55万/㎡
2011年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,830万	24.39万/㎡
2010年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.18万/㎡
2010年5月	高層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.02万/㎡
2010年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,860万	26.89万/㎡
2010年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.61万/㎡
2009年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.49万/㎡
2009年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.01万/㎡
2009年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.08万/㎡
2009年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.25万/㎡
2009年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額115,000円。3LDKなら月額115,000円が相場です。

2SLDK

100,000円

100,000〜100,000円

2LDK

107,500円

105,000〜110,000円

3LDK

115,000円

100,000〜120,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,490円/㎡
2021年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	100,000円	1,490円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,490円/㎡
2020年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	100,000円	1,490円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,454円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,761円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,454円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,761円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,454円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,761円/㎡
2015年6月	低層	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,628円/㎡
2015年12月	低層	2LDK	65㎡〜	105,000円	1,554円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。