ファインガーデンあゆみヶ丘Ｄ棟
京都府八幡市欽明台東3-1 | 築24年 | 43戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の26.5万/㎡から2025年は37万/㎡へ、4年間で39.7%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では39.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・14件）で、平均3,548万円です。3LDKが最も高く平均4,092万円、３ＬＤＫは平均3,548万円です。
３ＬＤＫ
3,548万
14件
４ＬＤＫ
3,918万
10件
3LDK
4,092万
6件
4LDK
3,752万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 3,548万 | 2,718万 | 5,642万 |
| ４ＬＤＫ | 10件 | 3,918万 | 2,900万 | 5,197万 |
| 3LDK | 6件 | 4,092万 | 3,599万 | 4,432万 |
| 4LDK | 2件 | 3,752万 | 3,752万 | 3,752万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.6万円で、4-7階（26.5万円）と比べて11.1万円（+41.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
2件
26.5万/㎡
8階以上
6件
37.6万/㎡
最上層と最下層の差: +11.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府八幡市欽明台東3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 分譲会社 | 京阪電気鉄道 |
| 施工会社 | 奥村組 京阪建設 |
| 管理会社 | 京阪カインド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩13分
松井山手駅
学研都市線
学区情報
小学校
美濃山小学校
中学校
男山東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファインガーデンあゆみヶ丘Ｄ棟 | 2002 | 43戸 | 35.6万 | 3,599万 |
| ファインガーデンあゆみヶ丘Ａ棟 | 2002 | 57戸 | 36.1万 | 3,680万 |
| ファインガーデンあゆみヶ丘Ｅ棟 | 2002 | 128戸 | 33.0万 | 3,480万 |
| ファインガーデンあゆみヶ丘Ｃ棟 | 2002 | 47戸 | 41.3万 | 3,598万 |
| ファインガーデンあゆみヶ丘Ｂ棟 | 2002 | 76戸 | 41.5万 | 3,798万 |
| 京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアＥ棟 | 2008 | 99戸 | 41.0万 | 3,180万 |
| 京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアＣ棟 | 2009 | 75戸 | 42.0万 | 3,580万 |
| ファインパークC棟 | 2005 | 462戸 | 40.1万 | 3,600万 |
| 京阪東ローズタウンファインパークＡ棟 | 2005 | 137戸 | 39.0万 | 3,480万 |
| 京阪東ローズタウンファインパークＢ棟 | 2005 | 159戸 | 50.7万 | 3,720万 |
| 京阪東ローズタウンファインパークＣ棟 | 2005 | 166戸 | 47.2万 | 5,680万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 37.9万 | 37.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,599万 | 35.59万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,890万 | 38.47万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 35.4万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 37.38万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.36万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.36万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.51万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。