ファインガーデンあゆみヶ丘Ａ棟
京都府八幡市欽明台東3-1 | 築24年 | 57戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152017201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.3万/㎡から2026年は36.2万/㎡へ、11年間で27.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.9万円/㎡
レンジ
23.9〜35.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.9万円/㎡
補正係数 ×1.365
補正係数 ×1.365
代表面積 101.81㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 69件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・14件）で、平均2,827万円です。4SLDKが最も高く平均3,427万円、３ＬＤＫは平均2,827万円です。
３ＬＤＫ
2,827万
14件
４ＬＤＫ
3,072万
12件
3SLDK
2,988万
2件
4SLDK
3,427万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 2,827万 | 2,075万 | 4,307万 |
| ４ＬＤＫ | 12件 | 3,072万 | 2,331万 | 3,967万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,988万 | 2,884万 | 3,091万 |
| 4SLDK | 2件 | 3,427万 | 3,348万 | 3,505万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.2万円で、1-5階（30.6万円）と比べて1.6万円（+5.2%）高くなっています。
1-5階
5件
30.6万/㎡
11-20階
2件
32.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府八幡市欽明台東3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 86.18m² ～ 106.20m² |
| 分譲会社 | 京阪電気鉄道 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 京阪カインド |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
松井山手駅
学研都市線
学区情報
小学校
八幡市小学校・中学校学区
中学校
八幡市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファインガーデンあゆみヶ丘Ａ棟 | 2002 | 57戸 | 36.1万 | 3,680万 |
| ファインガーデンあゆみヶ丘Ｅ棟 | 2002 | 128戸 | 33.0万 | 3,480万 |
| ファインガーデンあゆみヶ丘Ｃ棟 | 2002 | 47戸 | 41.3万 | 3,598万 |
| ファインガーデンあゆみヶ丘Ｂ棟 | 2002 | 76戸 | 41.5万 | 3,798万 |
| ファインガーデンあゆみヶ丘Ｄ棟 | 2002 | 43戸 | 35.6万 | 3,599万 |
| 京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアＥ棟 | 2008 | 99戸 | 41.0万 | 3,180万 |
| 京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアＣ棟 | 2009 | 75戸 | 42.0万 | 3,580万 |
| ファインパークC棟 | 2005 | 462戸 | 40.1万 | 3,600万 |
| 京阪東ローズタウンファインパークＡ棟 | 2005 | 137戸 | 39.0万 | 3,480万 |
| 京阪東ローズタウンファインパークＢ棟 | 2005 | 159戸 | 50.7万 | 3,720万 |
| 京阪東ローズタウンファインパークＣ棟 | 2005 | 166戸 | 47.2万 | 5,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,950万円 | 100.36㎡ | 29.4万円 | 4LDK | - | 南東 |
八幡市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.6万円 | 2,674円 | 140 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,563円 | 51 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,190円 | 33 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,276円 | 96 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,062円 | 72 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36.15万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,630万 | 42.13万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.9万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.76万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 2,560万 | 24.11万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 2,680万 | 25.24万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 28.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。