ジオ西院天神川
京都府京都市右京区西院西貝川町82 | 築14年 | 81戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.4万/㎡から2025年は56.4万/㎡へ、11年間で30.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・23件）で、平均3,799万円です。2LDKが最も高く平均4,208万円、3LDKは平均3,799万円です。
2LDK
4,208万
2件
3LDK
3,799万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,208万 | 4,047万 | 4,369万 |
| 3LDK | 23件 | 3,799万 | 3,228万 | 4,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.1万円で、1-3階（48.5万円）と比べて2.6万円（+5.4%）高くなっています。
1-3階
7件
48.5万/㎡
4-7階
19件
51.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区西院西貝川町82 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年9月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 64.82m² ～ 87.59m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
西京極駅
阪急京都本線
🚉
徒歩24分
西院駅
阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線
学区情報
小学校
京都市立葛野小学校
中学校
京都市立西京極中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ西院天神川 | 2012 | 81戸 | 58.0万 | 4,680万 |
| 四条グランドハイツＢ棟 | 1974 | 39戸 | 32.8万 | 1,620万 |
| 四條グランドハイツ | 1973 | 158戸 | 27.5万 | 1,030万 |
| 四条グランドハイツＡ棟 | 1973 | 120戸 | 27.5万 | 1,030万 |
| パラドール四条葛野大路 | 2013 | 77戸 | 53.5万 | 3,180万 |
| パラドール四条葛野大路シアスタ | 2013 | 36戸 | 55.7万 | 3,690万 |
| パラドール四条葛野大路グランスマート | 2016 | 41戸 | 57.1万 | 3,680万 |
| グランコート葛野大路 | 1999 | 34戸 | 40.6万 | 2,680万 |
| アスヴェル京都外大前 | 2007 | 62戸 | 61.3万 | 1,490万 |
| コープ野村四条 | 1982 | 212戸 | 37.4万 | 2,580万 |
| グランコート葛野西通 | 2006 | 32戸 | 43.0万 | 2,380万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.6万 | 49.1万 | 52.0万 | 53.0万 | 51.7万 | 54.5万 | 57.7万 | 56.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.99万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 54.83万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.98万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 60.47万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 52.57万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.39万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.77万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.56万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.77万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 52.87万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.77万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.77万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.27万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,430万 | 51.52万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.28万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.32万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.06万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.77万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.65万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.97万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.41万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 44.31万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,930万 | 41.31万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 41.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.36万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,762円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。