グランコート西京極２天神リヴェーラ

京都府京都市右京区西京極徳大寺団子田町38 | 築16年 | 66戸

推定相場

グランコート西京極２天神リヴェーラ

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201120142016

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の41.5万/㎡から2016年は39.2万/㎡へ、5年間で5.7%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均4,270万円です。3LDKが最も高く平均4,270万円、2LDKは平均3,844万円です。

2LDK

3件

3,844万

3LDK

4件

4,270万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,844万	3,783万	3,965万
3LDK	4件	4,270万	3,566万	5,395万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.8万円で、1-3階（41.5万円）と比べて1.3万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

41.5万/㎡

2件

4-7階

42.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市右京区西京極徳大寺団子田町38
築年月	2010年7月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	66戸
専有面積	58.08m² ～ 83.14m²
分譲会社	大倉
施工会社	鳳工業
管理会社	HESTAオークラハウジング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西京極駅

阪急京都本線

徒歩7分

学区情報

小学校

京都市立西京極西小学校

中学校

京都市立西京極中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランコート西京極２天神リヴェーラ	2010	66戸	43.2万	2,880万
グランカサーレ京都西京極	2025	77戸	-	-
ルミエール西京極	1983	186戸	39.7万	2,380万
ネバーランド西京極	2005	72戸	41.3万	3,100万
イニシア桂大橋	2017	159戸	50.5万	3,899万
西京極セントラルハイツ	1981	29戸	37.3万	1,680万
ファミール西京極	1990	25戸	31.9万	2,980万
ハイラーク西京極	1982	89戸	37.7万	1,699万
パデシオン西京極	2012	60戸	43.6万	3,580万
友禅ハイツ	1974	110戸	19.6万	1,180万
ファインレジデンス京都西京極	2021	35戸	76.4万	5,440万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2014	2016
3LDK	42.3万	47.7万	39.2万
2LDK	40.8万	44.0万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2016年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.2万/㎡
2016年8月	高層	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.14万/㎡
2014年8月	中層	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.98万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.71万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.98万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,121万	42.32万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	65㎡〜	2,717万	40.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。