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グランスイート醍醐駅前

京都府京都市伏見区醍醐大構町26-1 | 築18年 | 37戸

推定相場
グランスイート醍醐駅前
最新データ
2026年2月
売買42件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.5万円。周辺エリア平均（37.7万円）を7.4%上回って、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）を11.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201120142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の32.7万/㎡から2026年は41.2万/㎡へ、15年間で26.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・17件）で、平均2,576万円です。4LDKが最も高く平均2,985万円、2SLDKは平均2,196万円です。
2SLDK
14件
2,196万
2LDK
2件
2,341万
3LDK
17件
2,576万
4LDK
9件
2,985万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 14件 2,196万 1,699万 2,492万
2LDK 2件 2,341万 2,291万 2,391万
3LDK 17件 2,576万 1,985万 3,090万
4LDK 9件 2,985万 2,378万 3,367万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.0万円で、1-5階（33.4万円）と比べて1.6万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
33.4万/㎡
24件
6-10階
35万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市伏見区醍醐大構町26-1
築年月2008年6月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数37戸
専有面積58.29m² ～ 84.47m²
分譲会社丸紅
施工会社NIPPOコーポレーション
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉
醍醐駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / 京都市営地下鉄東西線
徒歩4分

学区情報

小学校
池田東小学校
中学校
栗陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランスイート醍醐駅前 2008 37戸 40.5万 2,990万
パデシオン醍醐駅前 2005 45戸 34.9万 2,680万
ラウンドコート京都醍醐 1995 43戸 34.3万 2,180万
イーグルコート醍醐 2002 48戸 28.9万 1,880万
醍醐中山団地Ａ３棟 1975 222戸 - -
構口マンション 1970 40戸 9.9万 580万
グランブルー醍醐 1999 48戸 27.2万 2,250万
グローバル醍醐 2001 43戸 22.9万 1,480万
一言寺団地A-3 510 1972 1戸 4.8万 290万
一言寺団地A1棟 1972 1戸 6.3万 380万
一言寺団地Ｃ２棟 1973 120戸 11.5万 798万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
34件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 30.5万 36.3万 - - - 40.8万 40.5万 41.2万
2SLDK 29.6万 - - 38.3万 38.8万 - - -
2LDK - - - - 36.9万 - - -
4LDK 36.0万 - 31.9万 - - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,990万 40.49万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 70㎡〜 3,090万 41.84万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,990万 40.49万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.81万/㎡
2023年6月 高層 2SLDK 60㎡〜 2,480万 41.25万/㎡
2023年4月 高層 2SLDK 60㎡〜 2,180万 36.26万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 60㎡〜 2,380万 36.86万/㎡
2022年9月 高層 2SLDK 60㎡〜 2,300万 38.26万/㎡
2022年5月 高層 2SLDK 60㎡〜 2,300万 38.26万/㎡
2021年3月 低層 4LDK 80㎡〜 2,300万 28.75万/㎡
2021年3月 低層 4LDK 80㎡〜 2,800万 35万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.93万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.29万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.65万/㎡
2019年8月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,780万 29.61万/㎡
2019年4月 高層 4LDK 80㎡〜 2,880万 36万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.54万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.54万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32万/㎡
2018年12月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,780万 29.61万/㎡
2018年12月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,830万 30.44万/㎡
2017年8月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,100万 34.93万/㎡
2017年6月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,980万 32.94万/㎡
2017年5月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,080万 34.6万/㎡
2017年2月 中層 2LDK 60㎡〜 2,100万 34.93万/㎡
2016年9月 中層 2SLDK 55㎡〜 2,100万 36.96万/㎡
2016年4月 低層 4LDK 80㎡〜 2,380万 29.75万/㎡
2016年12月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,180万 36.26万/㎡
2016年10月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,180万 36.26万/㎡
2015年9月 高層 2SLDK 60㎡〜 2,080万 34.6万/㎡
2015年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.43万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.28万/㎡
2014年9月 中層 4LDK 80㎡〜 2,480万 31万/㎡
2014年12月 中層 4LDK 80㎡〜 2,480万 31万/㎡
2013年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.07万/㎡
2012年5月 低層 4LDK 80㎡〜 2,290万 28.63万/㎡
2012年3月 低層 4LDK 80㎡〜 2,390万 29.88万/㎡
2012年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,830万 28.34万/㎡
2012年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.66万/㎡
2012年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32万/㎡
2011年7月 高層 4LDK 80㎡〜 2,790万 34.88万/㎡
2011年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,250万 30.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。