パデシオン深草
京都府京都市伏見区深草綿森町21 | 築15年 | 35戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20112020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の40.8万/㎡から2024年は45.3万/㎡へ、13年間で11.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・4件）で、平均3,673万円です。3LDKが最も高く平均3,730万円、4LDKは平均3,673万円です。
3LDK
3,730万
2件
4LDK
3,673万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 3,730万 | 3,469万 | 3,990万 |
| 4LDK | 4件 | 3,673万 | 3,306万 | 4,181万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.8万円で、1-3階（46.2万円）と比べて0.6万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
46.2万/㎡
4-7階
3件
46.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区深草綿森町21 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年6月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 68.94m² ～ 100.57m² |
| 分譲会社 | 睦備建設 |
| 施工会社 | 睦備建設 |
| 管理会社 | 睦備建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
京都市立砂川小学校
中学校
京都市立藤森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パデシオン深草 | 2011 | 35戸 | 45.3万 | 3,680万 |
| メゾン深草 | 1985 | 50戸 | 32.1万 | 1,980万 |
| シティハイツベルジュール | 1985 | 21戸 | 32.0万 | 1,780万 |
| シュテルン壱番館 | 1993 | 21戸 | 868.0万 | 21,500万 |
| アイト | 2015 | 271戸 | 60.0万 | 3,680万 |
| ホーユウコンフォルト京都伏見 | 1988 | 45戸 | 22.0万 | 380万 |
| 西浦勤労者住宅E棟 | 1966 | 16戸 | 13.8万 | 800万 |
| 西浦勤労者住宅F棟 | 1966 | 8戸 | 11.6万 | 670万 |
| 西浦勤労者住宅Ｂ棟 | 1966 | 112戸 | 13.5万 | 780万 |
| 西浦勤労者住宅Ｃ棟 | 1966 | 112戸 | 11.7万 | 680万 |
| 西浦勤労者住宅Ａ棟 | 1966 | 112戸 | 16.9万 | 980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 40.8万 | - | - | 47.8万 | 45.3万 |
| 3LDK | - | 51.0万 | 48.7万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.33万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.33万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.79万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.71万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.05万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 40.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。