サザンパークシティ城南
京都府京都市伏見区中島河原田町118 | 築34年 | 63戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2025年は25.8万/㎡へ、12年間で91.7%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2013201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2023年には87,500円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,442万
37件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37件 | 1,442万 | 891万 | 1,983万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.6万円で、1-3階（18.5万円）と比べて2.1万円（+11.4%）高くなっています。
1-3階
20件
18.5万/㎡
4-7階
18件
20.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区中島河原田町118 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-11（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 61.30m² ～ 74.10m² |
| 分譲会社 | サンコーエーデベロッパー |
| 施工会社 | 朝日建設工業 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
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徒歩23分
伏見駅
近鉄京都線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
🚉
徒歩26分
竹田駅
JR播但線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立下鳥羽小学校
中学校
京都市立伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サザンパークシティ城南 | 1992 | 63戸 | 25.1万 | 1,790万 |
| グランデュール鴨川２番館 | 1993 | 182戸 | 18.7万 | 1,380万 |
| グランデュール鴨川１番館 | 1995 | 83戸 | 20.2万 | 1,850万 |
| グランデュール鴨川 | 1993 | 451戸 | 19.0万 | 1,600万 |
| リソシエ伏見丹波橋ウエルネス | 2005 | 77戸 | 40.0万 | 2,980万 |
| 丹波橋日光ハイツ | 1988 | - | - | - |
| パレスエクセル伏見久我 | 1991 | 78戸 | 20.9万 | 1,450万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
31件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.6万 | 16.7万 | 14.6万 | 20.4万 | 22.8万 | 22.4万 | 24.6万 | 25.8万 |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.12万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.38万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.56万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.99万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.65万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.56万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.41万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 17.26万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.65万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.68万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.15万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 24.35万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.77万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.65万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.77万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.84万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.17万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.57万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.1万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.36万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.58万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.96万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.44万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.22万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.77万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.35万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.35万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.79万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.02万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.77万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.05万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 860万 | 14.03万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 760万 | 12.4万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額77,292円。
3LDK
64,000〜96,000円
77,292円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
11件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 86,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 96,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,224円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 968円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 64,000円 | 898円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 66,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 968円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,224円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。