グランデュール鴨川１番館

京都府京都市伏見区中島河原田町31-1 | 築31年 | 83戸

推定相場

グランデュール鴨川１番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2025年は20.2万/㎡へ、12年間で44.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では25.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

2014201520172025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は97,167〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均1,563万円です。4LDKが最も高く平均1,973万円、2SLDKは平均1,393万円です。

2SLDK

3件

1,393万

3LDK

8件

1,563万

4LDK

7件

1,973万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	1,393万	1,180万	1,720万
3LDK	8件	1,563万	1,380万	1,780万
4LDK	7件	1,973万	1,500万	2,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.1万円で、1-5階（18.1万円）と比べて4.0万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

18.1万/㎡

10件

6-10階

22.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区中島河原田町31-1
築年月	1995年2月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	83戸
専有面積	66.52m² ～ 104.60m²
分譲会社	クボタハウス中央都市開発
施工会社	淺沼組
管理会社	互光建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉

竹田駅

JR播但線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩20分

🚉

伏見駅

近鉄京都線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩22分

学区情報

小学校

京都市立下鳥羽小学校

中学校

京都市立伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランデュール鴨川１番館	1995	83戸	20.2万	1,850万
グランデュール鴨川２番館	1993	182戸	18.7万	1,380万
グランデュール鴨川	1993	451戸	19.0万	1,600万
サザンパークシティ城南	1992	63戸	25.1万	1,790万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	21.6万	18.3万	-	-	-	27.1万	22.4万	20.2万
3LDK	-	22.6万	20.2万	19.5万	25.1万	-	23.6万	-
2SLDK	14.1万	-	-	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,850万	20.16万/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,490万	20.84万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.64万/㎡
2024年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.75万/㎡
2024年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,930万	21.03万/㎡
2023年3月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	2,690万	27.12万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.15万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.5万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.91万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.5万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,430万	20.21万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.32万/㎡
2019年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,680万	18.31万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.15万/㎡
2017年3月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	1,180万	14.1万/㎡
2017年1月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.57万/㎡
2016年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,500万	15.02万/㎡
2014年4月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	1,280万	15.3万/㎡
2013年6月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	1,180万	11.33万/㎡
2013年10月	1〜3階	2SLDK	100㎡〜	1,720万	16.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,300円。

3LDK

95,300円

85,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

2件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,380円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,016円/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	89,000円	1,064円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,171円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,342円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,171円/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,357円/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,429円/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,500円/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,286円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。