ソブレ京都伏見

京都府京都市伏見区下鳥羽南円面田町160 | 築29年 | 65戸

推定相場

ソブレ京都伏見

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18万/㎡から2025年は24.6万/㎡へ、12年間で37.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201320142015201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2023年には85,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・24件）で、平均1,403万円です。4LDKが最も高く平均1,407万円、4DKは平均1,116万円です。

2SLDK

2件

1,226万

3LDK

24件

1,403万

4DK

6件

1,116万

4LDK

5件

1,407万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,226万	1,226万	1,226万
3LDK	24件	1,403万	1,069万	1,789万
4DK	6件	1,116万	957万	1,255万
4LDK	5件	1,407万	1,273万	1,738万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は19.1万円で、1-5階（18.9万円）と比べて0.2万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

18.9万/㎡

15件

6-10階

19.1万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区下鳥羽南円面田町160
築年月	1997年3月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	65戸
専有面積	60.00m² ～ 70.80m²
分譲会社	京都市住宅供給公社
施工会社	東海興業
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション2棟を表示

学区情報

小学校

下鳥羽小学校

中学校

伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソブレ京都伏見	1997	65戸	24.0万	1,580万
ユニハイム伏見大手筋	1988	118戸	29.0万	1,450万
パレスエクセル伏見久我	1991	78戸	20.9万	1,450万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

34件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	20.6万	15.3万	19.6万	19.5万	19.9万	23.0万	19.8万	24.6万
4LDK	-	-	-	20.1万	20.6万	21.2万	-	-
4DK	16.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.02万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,660万	25.24万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,350万	19.07万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.5万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.91万/㎡
2023年7月	中層	4LDK	60㎡〜	1,298万	21.21万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,250万	20.52万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.31万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.15万/㎡
2022年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,300万	18.41万/㎡
2022年6月	中層	4LDK	65㎡〜	1,350万	20.59万/㎡
2022年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,300万	18.41万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.86万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.52万/㎡
2021年4月	中層	4LDK	65㎡〜	1,280万	19.52万/㎡
2021年12月	中層	4LDK	65㎡〜	1,350万	20.59万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.52万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.67万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.52万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.26万/㎡
2018年5月	中層	4DK	65㎡〜	1,100万	16.78万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,298万	19.79万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,398万	21.32万/㎡
2017年5月	中層	4DK	65㎡〜	1,100万	16.78万/㎡
2017年2月	中層	4DK	65㎡〜	1,150万	17.54万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.02万/㎡
2016年7月	中層	4DK	65㎡〜	840万	12.81万/㎡
2016年7月	中層	4DK	65㎡〜	930万	14.18万/㎡
2016年4月	中層	4DK	65㎡〜	1,030万	15.71万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.82万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	65㎡〜	1,280万	19.5万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.67万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.67万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.19万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	65㎡〜	990万	14.43万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.74万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額74,500円。4LDKなら月額89,200円が相場です。

3LDK

74,500円

65,000〜85,000円

4LDK

89,200円

76,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

8件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,319円/㎡
2022年4月	中層	4LDK	65㎡〜	76,000円	1,159円/㎡
2022年4月	中層	4LDK	60㎡〜	90,000円	1,470円/㎡
2022年4月	中層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,250円/㎡
2022年3月	中層	4LDK	60㎡〜	95,000円	1,552円/㎡
2022年3月	中層	4LDK	65㎡〜	95,000円	1,448円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,130円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,067円/㎡
2014年9月	中層	4LDK	60㎡〜	90,000円	1,470円/㎡
2013年9月	中層	4DK	60㎡〜	90,000円	1,470円/㎡
2013年7月	高層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,067円/㎡
2013年7月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,067円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。