パデシオン藤森グランデ
京都府京都市伏見区深草西伊達町88-3 | 築15年 | 150戸
推定相場
パデシオン藤森グランデ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.3万円。周辺エリア平均（42.8万円）を1.2%上回って、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）を19.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の39.6万/㎡から2024年は42.3万/㎡へ、12年間で6.8%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
2014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜133,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.6万円/㎡
レンジ
33.4〜55.7万円/㎡
市区町村ベースライン
31.5万円/㎡
補正係数 ×1.413
代表面積 75.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・22件）で、平均3,759万円です。4LDKが最も高く平均4,291万円、2LDKは平均3,588万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,588万 | 3,529万 | 3,647万 |
| 3LDK | 22件 | 3,759万 | 2,903万 | 4,422万 |
| 4LDK | 6件 | 4,291万 | 3,353万 | 5,897万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.4万円で、1-2階（40.7万円）と比べて0.7万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区深草西伊達町88-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-12（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 150戸 |
| 専有面積 | 68.55m² ～ 101.18m² |
| 分譲会社 | 睦備建設 |
| 施工会社 | 睦備建設 |
| 管理会社 | 睦備建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
藤森駅
京阪本線
🚉
徒歩13分
ＪＲ藤森駅
奈良線
学区情報
小学校
京都市立深草小学校
中学校
京都市立深草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パデシオン藤森グランデ | 2011 | 150戸 | 43.3万 | 3,280万 |
| パデシオン藤森 | 2007 | 32戸 | 42.2万 | 2,850万 |
| ルミエール藤ノ森 | 1986 | 57戸 | 44.5万 | 2,480万 |
| ルネ藤の森 | 1987 | 60戸 | - | - |
| ローズマンション藤の森C棟 | 1978 | 14戸 | 21.0万 | 1,790万 |
| 朝日プラザ深草 | 1989 | 122戸 | - | - |
| コスモ藤ノ森 | 1988 | 30戸 | 31.1万 | 1,880万 |
| アイト | 2015 | 271戸 | 60.0万 | 3,680万 |
| シュテルン壱番館 | 1993 | 21戸 | 868.0万 | 21,500万 |
| シティハイツベルジュール | 1985 | 21戸 | 32.0万 | 1,780万 |
| カーサ中川 | 1988 | 11戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,380万円 | 75.84㎡ | 44.6万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.1万 | 37.2万 | 46.8万 | 42.0万 | 38.0万 | 46.7万 | 43.6万 | 42.3万 |
| 4LDK | 39.3万 | 36.0万 | 41.0万 | - | - | - | 49.2万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.6万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.32万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.02万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.28万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 49.22万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,170万 | 41.83万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.23万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.62万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,270万 | 43.14万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,470万 | 45.78万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.53万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,470万 | 45.78万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.85万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.99万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.96万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.04万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.77万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.56万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.83万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35.11万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.64万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.76万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.08万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.3万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.99万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.98万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.57万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.96万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.6万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.81万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額136,900円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 142,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 142,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,883円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。