コスモ藤ノ森
京都府京都市伏見区深草飯食町830 | 築38年 | 30戸
推定相場
コスモ藤ノ森
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.1万円。周辺エリア平均（31.1万円）を0.0%上回って、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）より14.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.6万/㎡から2023年は31.1万/㎡へ、10年間で51.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2013201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,500〜77,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.0万円/㎡
レンジ
32.0〜48.0万円/㎡
市区町村ベースライン
31.9万円/㎡
補正係数 ×1.253
代表面積 60.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 516件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均1,804万円です。3LDKが最も高く平均1,804万円、2LDKは平均1,548万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,548万 | 1,215万 | 2,226万 |
| 3LDK | 10件 | 1,804万 | 1,440万 | 2,253万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.6万円で、1-2階（23.4万円）と比べて1.2万円（+5.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区深草飯食町830 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-02（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 52.50m² ～ 60.40m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
藤森駅
京阪本線
学区情報
小学校
京都市立深草小学校
中学校
京都市立深草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ藤ノ森 | 1988 | 30戸 | 31.1万 | 1,880万 |
| 朝日プラザ深草 | 1989 | 122戸 | - | - |
| ローズマンション藤の森C棟 | 1978 | 14戸 | 21.0万 | 1,790万 |
| ルネ藤の森 | 1987 | 60戸 | - | - |
| パデシオン藤森 | 2007 | 32戸 | 42.2万 | 2,850万 |
| ルネ墨染 | 1985 | 82戸 | 29.0万 | 1,780万 |
| アイト | 2015 | 271戸 | 60.0万 | 3,680万 |
| ルミエール藤ノ森 | 1986 | 57戸 | 44.5万 | 2,480万 |
| グローバル墨染 | 1994 | 19戸 | 33.6万 | 2,180万 |
| パデシオン藤森グランデ | 2011 | 150戸 | 43.3万 | 3,280万 |
| シュテルン壱番館 | 1993 | 21戸 | 868.0万 | 21,500万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 20.0万 | - | 21.3万 | 24.5万 | 31.1万 |
| 3LDK | 20.6万 | 20.6万 | - | - | 25.1万 | 28.6万 | 26.8万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.13万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.51万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 26.48万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,649万 | 27.31万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 26.48万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 26.48万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.32万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,849万 | 30.62万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.85万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.13万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.2万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.51万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.57万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 880万 | 14.57万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.57万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額76,333円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,291円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。