緑苑坂の土地相場
京都府綴喜郡宇治田原町緑苑坂 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が27,044円高くなります。
6〜8m
28件
12万/坪
8m以上
7件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ長方形
12件
14万/坪
長方形
11件
12万/坪
不整形
6件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
14件
14万/坪
東
4件
13万/坪
北
13件
13万/坪
西
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
1件
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
前年比 ▲48.7%
平均価格
788
取引実績
36件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万16万12万8万4万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2025年は坪18万円へ、16年間で+63.7%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
94坪〜（310㎡〜）
18.1/坪
2024年第4四半期
870円
73坪〜（240㎡〜）
12.0/坪
2024年第2四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2023年第2四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2023年第2四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2023年第2四半期
880円
70坪〜（230㎡〜）
12.6/坪
2022年第4四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
2022年第2四半期
490円
60坪〜（200㎡〜）
8.1/坪
2022年第2四半期
1,500円
97坪〜（320㎡〜）
15.5/坪
2021年第2四半期
930円
70坪〜（230㎡〜）
13.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綴喜郡宇治田原町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-12人/年
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 9,735 | - |
| 2016 | 9,510 | - |
| 2018 | 9,342 | +9 |
| 2020 | 9,131 | -40 |
| 2022 | 8,893 | +13 |
| 2023 | 8,829 | +23 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.9%/年）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綴喜郡宇治田原町の土地マップ
綴喜郡宇治田原町内のエリアランキング
緑苑坂は綴喜郡宇治田原町内3地区中3位（上位0%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の大字郷之口とは3%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
緑苑坂 ◀
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10.5/坪