大字井手の土地相場
京都府綴喜郡井手町大字井手 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府綴喜郡井手町大字井手の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価8.7万円（成約64件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,316円高くなります。
4m未満
16件
10万/坪
4〜6m
30件
9万/坪
6〜8m
12件
14万/坪
8m以上
5件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ台形
10件
12万/坪
台形
5件
12万/坪
不整形
10件
11万/坪
ほぼ長方形
31件
10万/坪
長方形
6件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。
南
9件
17万/坪
北
11件
11万/坪
西
14件
10万/坪
東
20件
8万/坪
北西
3件
8万/坪
南東
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
10件
事務所
1件
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
平均価格
945
取引実績
64件
平均面積
136坪
450㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
200920122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪1万円から2024年は坪9万円へ、15年間で+642.0%上昇（年平均+42.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
136坪〜（450㎡〜）
9.6/坪
2024年第3四半期
710円
79坪〜（260㎡〜）
9.0/坪
2024年第3四半期
2,000円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0/坪
2024年第3四半期
260円
27坪〜（90㎡〜）
9.6/坪
2024年第1四半期
1,900円
197坪〜（650㎡〜）
9.7/坪
2023年第2四半期
1,000円
21坪〜（70㎡〜）
47.2/坪
2022年第2四半期
500円
85坪〜（280㎡〜）
5.9/坪
2022年第2四半期
520円
106坪〜（350㎡〜）
4.9/坪
2022年第2四半期
790円
157坪〜（520㎡〜）
5.0/坪
2022年第2四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綴喜郡井手町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-24人/年
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,899 | - |
| 2016 | 7,607 | - |
| 2018 | 7,492 | -6 |
| 2020 | 7,300 | -39 |
| 2022 | 7,009 | -51 |
| 2023 | 6,989 | +41 |
所得: 平均310万円（5年変化: -0.6%/年）
将来人口: 2035年-18.4%、2050年-41.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綴喜郡井手町の土地マップ
綴喜郡井手町内のエリアランキング
大字井手は綴喜郡井手町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価8.7/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
大字井手 ◀
―
8.7/坪
中価格帯（2〜2位）
大字井手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 綴喜郡井手町大字井手小字西高月６０番６１ | 4.0/㎡ | -1.2% | 住宅 | 玉水 700m |
| 綴喜郡井手町大字井手小字野畑５番９ | 3.8/㎡ | -2.6% | 住宅 | 玉水 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字井手の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（土石流） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。