菅井の一戸建て相場
京都府相楽郡精華町菅井 | 42件の成約データ
京都府相楽郡精華町菅井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.4万円（成約42件、前年比-56.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,766万円。木造（2,572万円）との差は124%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,766万
軽量鉄骨造
3件
2,928万
木造
33件
2,572万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,038万
80〜100㎡
17件
2,890万
100〜120㎡
13件
2,786万
120〜150㎡
3件
1,113万
150㎡以上
4件
5,115万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
2,920万
6〜8m
19件
2,658万
平均㎡単価
14.4万/㎡
前年比 ▼56.2%
平均価格
2,249万円
取引実績
42件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
21万
9万
'10'12'14'16'18'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
13
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800万円
2件
５ＬＤＫ
1,100万円
1件
４ＤＫ
450万円
1件
３ＬＤＫ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6万/㎡
2026年第1四半期
600万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
6.0万/㎡
2026年第1四半期
8,000万円
1000㎡〜
8.0万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
5.8万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
185㎡〜
5.9万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
160㎡〜
17.5万/㎡
2024年第1四半期
450万円
60㎡〜
・４ＤＫ
7.5万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
350㎡〜
4.3万/㎡
2022年第4四半期
2,800万円
150㎡〜
18.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相楽郡精華町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-95人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,597 | - |
| 2017 | 37,557 | - |
| 2019 | 37,319 | -119 |
| 2021 | 36,972 | -80 |
| 2023 | 36,543 | -83 |
| 2024 | 36,210 | -152 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相楽郡精華町の一戸建てマップ
相楽郡精華町内のエリアランキング
菅井は相楽郡精華町内7地区中5位（上位29%）。
単価14.4万/㎡。
1つ上の菱田とは3%の差。
お手頃帯（7〜7位）