木津の土地相場
京都府木津川市木津 | 127件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府木津川市木津の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.4万円（成約127件、前年比+2.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,225円高くなります。
4m未満
11件
7万/坪
4〜6m
13件
6万/坪
6〜8m
72件
8万/坪
8m以上
16件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて128%の差があります。
台形
4件
11万/坪
ほぼ正方形
5件
9万/坪
長方形
26件
8万/坪
ほぼ長方形
49件
8万/坪
不整形
19件
6万/坪
ほぼ整形
17件
5万/坪
ほぼ台形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南西
5件
9万/坪
西
16件
8万/坪
北西
5件
8万/坪
南
27件
8万/坪
北
36件
7万/坪
北東
7件
7万/坪
東
15件
7万/坪
接面道路無
15件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
6件
平均坪単価
20.4万/坪
6.2万/㎡
前年比 ▲2.1%
平均価格
1,501万円
取引実績
127件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
2008201120142017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2026年は坪8万円へ、18年間で73.5%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
590万円
76坪〜（250㎡〜）
7.8万/坪
2025年第2四半期
300万円
20坪〜（65㎡〜）
15.3万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
124坪〜（410㎡〜）
11.3万/坪
2024年第1四半期
2,100万円
85坪〜（280㎡〜）
24.8万/坪
2023年第4四半期
6,500万円
484坪〜（1600㎡〜）
13.4万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
94坪〜（310㎡〜）
11.7万/坪
2023年第3四半期
300万円
48坪〜（160㎡〜）
6.2万/坪
2023年第2四半期
880万円
32坪〜（105㎡〜）
27.7万/坪
2023年第1四半期
920万円
30坪〜（100㎡〜）
30.4万/坪
2022年第4四半期
160万円
15坪〜（50㎡〜）
10.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木津川市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+59人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,237 | - |
| 2017 | 76,300 | - |
| 2019 | 78,223 | +900 |
| 2021 | 79,707 | +697 |
| 2023 | 79,828 | -95 |
| 2024 | 79,339 | -203 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木津川市の土地マップ
木津川市内のエリアランキング
木津は木津川市内9地区中7位（上位22%）。
坪単価20.4万/坪。
1つ上の梅美台とは4%の差。
木津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木津川市木津駅前１丁目１９番内 | 11.4万/㎡ | +0.9% | 銀行 | 木津 300m |
| 木津川市木津川台１丁目７番６ | 9.9万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 木津川台 600m |
| 木津川市木津神田６番７３ | 6.7万/㎡ | - | 住宅 | 木津 1200m |
| 木津川市木津池田１０１番３ | 6.3万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 木津 450m |
| 木津川市木津宮ノ裏３６番９０ | 6.2万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 木津 1200m |
| 木津川市木津町宮ノ内５４番 | 5.7万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 木津 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）