城山台の土地相場
京都府木津川市城山台 | 336件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府木津川市城山台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.6万円（成約336件、前年比-13.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,690円高くなります。
6〜8m
261件
8万/坪
8m以上
75件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて24%の差があります。
長方形
118件
8万/坪
ほぼ長方形
150件
8万/坪
ほぼ整形
23件
8万/坪
ほぼ正方形
20件
8万/坪
正方形
3件
8万/坪
不整形
10件
7万/坪
ほぼ台形
11件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南東
25件
9万/坪
南西
46件
9万/坪
南
87件
8万/坪
西
24件
8万/坪
北
86件
8万/坪
北西
12件
8万/坪
東
10件
8万/坪
北東
46件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
271件
その他
12件
店舗
9件
事務所
1件
平均坪単価
23.6万/坪
7.1万/㎡
前年比 ▼13.1%
平均価格
2,000万円
取引実績
336件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪28万円から2025年は坪34万円へ、11年間で+24.2%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
7件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
73坪〜（240㎡〜）
27.5万/坪
2025年第4四半期
3,900万円
118坪〜（390㎡〜）
33.1万/坪
2025年第4四半期
3,000万円
91坪〜（300㎡〜）
33.1万/坪
2025年第3四半期
2,300万円
64坪〜（210㎡〜）
36.2万/坪
2025年第3四半期
3,300万円
100坪〜（330㎡〜）
33.1万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
60坪〜（200㎡〜）
39.7万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
57坪〜（190㎡〜）
38.3万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
47坪〜（155㎡〜）
42.7万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
59坪〜（195㎡〜）
39.0万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
70坪〜（230㎡〜）
35.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木津川市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+59人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,237 | - |
| 2017 | 76,300 | - |
| 2019 | 78,223 | +900 |
| 2021 | 79,707 | +697 |
| 2023 | 79,828 | -95 |
| 2024 | 79,339 | -203 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木津川市の土地マップ
木津川市内のエリアランキング
城山台は木津川市内9地区中4位（上位56%）。
坪単価23.6万/坪。
1つ上の州見台とは4%の差。
城山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木津川市城山台１０丁目２４番１４ | 7.0万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 木津 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）