相楽の一戸建て相場
京都府木津川市相楽 | 102件の成約データ 他の種別: 土地
京都府木津川市相楽の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.7万円（成約102件、前年比+66.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,734万円。木造（1,780万円）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
3,734万
軽量鉄骨造
5件
2,416万
木造
84件
1,780万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
845万
80〜100㎡
25件
1,307万
100〜120㎡
39件
2,191万
120〜150㎡
13件
1,463万
150㎡以上
17件
3,293万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,498万
4〜6m
36件
1,682万
6〜8m
37件
2,121万
8m以上
15件
1,845万
平均㎡単価
12.7万/㎡
前年比 ▲66.7%
平均価格
2,090万円
取引実績
102件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
7万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
13
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,440万円
10件
５ＬＤＫ
867万円
3件
３ＬＤＫ
3,150万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
５ＤＫ
1,000万円
1件
４ＤＫ
890万円
1件
２ＬＤＫ
1,200万円
1件
３Ｋ
290万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
290万円
40㎡〜
・３Ｋ
7.3万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
120㎡〜
25.8万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
110㎡〜
30.0万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
110㎡〜
31.8万/㎡
2024年第3四半期
500万円
130㎡〜
3.8万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
650万円
165㎡〜
3.9万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
400㎡〜
4.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木津川市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+59人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,237 | - |
| 2017 | 76,300 | - |
| 2019 | 78,223 | +900 |
| 2021 | 79,707 | +697 |
| 2023 | 79,828 | -95 |
| 2024 | 79,339 | -203 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木津川市の一戸建てマップ
木津川市内のエリアランキング
相楽は木津川市内13地区中9位（上位31%）。
単価12.7万/㎡。
1つ上の梅美台とは19%の差。
相楽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木津川市相楽台５丁目１１番８ | 11.5万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 高の原 900m |
| 木津川市相楽川ノ尻２７番３９ | 7.1万/㎡ | - | 住宅 | 西木津 180m |
| 木津川市相楽城下２０番２５ | 7.1万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 山田川 500m |
| 木津川市相楽大里２５番１ | 4.7万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 山田川 800m |
| 木津川市相楽西戸崎３６番 | 2.6万/㎡ | -0.8% | 農地 | 西木津 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）