木津川台の一戸建て相場
京都府木津川市木津川台 | 107件の成約データ 他の種別: マンション
京都府木津川市木津川台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.9万円（成約107件、前年比+4.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,224万円。軽量鉄骨造（3,080万円）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
100件
3,224万
軽量鉄骨造
6件
3,080万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
29件
3,137万
120〜150㎡
67件
3,128万
150㎡以上
11件
3,998万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
82件
3,145万
8m以上
24件
3,468万
平均㎡単価
15.9万/㎡
前年比 ▲4.6%
平均価格
3,441万円
取引実績
107件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
20万
12万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,807万円
15件
５ＬＤＫ
2,750万円
6件
３ＬＤＫ
3,800万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
７ＬＤＫ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
230㎡〜
13.5万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
13.2万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
240㎡〜
14.2万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
10.2万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
13.9万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
14.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木津川市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+59人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,237 | - |
| 2017 | 76,300 | - |
| 2019 | 78,223 | +900 |
| 2021 | 79,707 | +697 |
| 2023 | 79,828 | -95 |
| 2024 | 79,339 | -203 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木津川市の一戸建てマップ
木津川市内のエリアランキング
木津川台は木津川市内13地区中6位（上位54%）。
単価15.9万/㎡。
1つ上の州見台とは3%の差。
木津川台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木津川市木津川台１丁目７番６ | 9.9万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 木津川台 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）