加茂町里の一戸建て相場

Name: 加茂町里の一戸建て相場データ（木津川市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

京都府木津川市加茂町里 | 59件の成約データ

京都府木津川市加茂町里の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約59件、前年比+29.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

加茂町里の一戸建て

56件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,770万円

うち土地分

718万円

うち建物分

1,052万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均1,375万円。軽量鉄骨造（1,183万円）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

1,375万

47件

鉄骨造

1,328万

3件

軽量鉄骨造

1,183万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

941万

15件

100〜120㎡

1,638万

31件

120〜150㎡

1,078万

4件

150㎡以上

1,296万

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大136%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

648万

5件

4〜6m

1,530万

19件

6〜8m

1,507万

32件

加茂町里 9.8万/㎡木津川市内 10位/13地区

平均㎡単価

9.8万/㎡

前年比 ▲29.8%

平均価格

1,462万円

取引実績

59件

平均面積

157㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

11万

14万

'08'11'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,383万円

7件

３ＬＤＫ

1,240万円

2件

２ＬＤＫ

820万円

1件

５ＬＤＫ

400万円

1件

６ＤＫ

1,200万円

1件

５ＤＫ

1,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,000万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 14.3万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 13.6万/㎡

2025年第2四半期 640万円 180㎡〜 3.6万/㎡

2025年第2四半期 2,000万円 140㎡〜 14.3万/㎡

2025年第1四半期 1,700万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 16.2万/㎡

2024年第4四半期 1,200万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 11.4万/㎡

2024年第3四半期 820万円 190㎡〜・２ＬＤＫ 4.3万/㎡

2024年第2四半期 400万円 120㎡〜・５ＬＤＫ 3.3万/㎡

2024年第1四半期 1,700万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 10.6万/㎡

2024年第1四半期 1,200万円 290㎡〜・６ＤＫ 4.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（木津川市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+59人/年

🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の0.99倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	74,237	-
2017	76,300	-
2019	78,223	+900
2021	79,707	+697
2023	79,828	-95
2024	79,339	-203

所得: 平均388万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）

将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.1%

木津川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

木津川市の一戸建てマップ

木津川市内のエリアランキング

加茂町里は木津川市内13地区中10位（上位23%）。単価9.8万/㎡。 1つ上の相楽とは30%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 城山台

20.0万

+104%

5 州見台

16.4万

+67%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 木津川台

15.9万

+62%

7 木津

15.3万

+56%

8 梅美台

15.1万

+54%

9 相楽

12.7万

+30%

10 加茂町里 ◀

9.8万

―

お手頃帯（11〜13位）

11 山城町平尾

9.8万

+0%

12 山城町上狛

7.6万

-23%

13 南加茂台

5.3万

-45%

最寄り駅の相場

加茂町里周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
木津川市加茂町里東上田１６番５外	3.7万/㎡	-2.1%	住宅	加茂 400m
木津川市加茂町里中森１０番８	3.6万/㎡	-2.2%	住宅	加茂 350m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）