兜台のマンション相場
京都府木津川市兜台 | 128件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
京都府木津川市兜台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.6万円（成約128件、前年比+19.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価25.1万円に対し、築35年は15.0万円。築年による価格差は最大77%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
25.1万/㎡
築10年
9件
21.1万/㎡
築15年
14件
16.3万/㎡
築20年
21件
18.6万/㎡
築25年
17件
14.2万/㎡
築30年
40件
16.0万/㎡
築35年
19件
15.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（64件）。２ＬＤＫの平均価格は1,584万円。
３ＬＤＫ
64件
1,347万円
４ＬＤＫ
53件
1,493万円
２ＬＤＫ
10件
1,584万円
平均㎡単価
18.6万/㎡
前年比 ▲19.6%
平均価格
1,580万円
取引実績
128件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.6万円から2026年は㎡18.9万円へ、18年間で12.9%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
26
築11-15年
24
築16-20年
18
築21-25年
21
築26-30年
14
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,513万円
64件
４ＬＤＫ
1,610万円
53件
２ＬＤＫ
1,709万円
10件
５ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
19.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
43.8万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
兜台のマンション一覧（4棟）
ローレルコートエスタ高の原
築38年
| 5階建
| 186戸
1,790万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買75件
ディアステージ高の原
築24年
| 地下1階付5階建
| 30戸
3,480万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買8件
木津かぶと台10号棟
築33年
| 5階建
売買0件
高の原アーバンコンフォートB棟
築38年
| 5階建
売買0件
取引データのないマンション（16棟）
兜台には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
木津かぶと台団地木津かぶと台団地11号棟木津かぶと台団地12号棟木津かぶと台団地13号棟木津かぶと台団地14号棟木津かぶと台団地15号棟木津かぶと台団地16号棟木津かぶと台団地1号棟木津かぶと台団地2号棟木津かぶと台団地3号棟木津かぶと台団地4号棟木津かぶと台団地5号棟木津かぶと台団地6号棟木津かぶと台団地7号棟木津かぶと台団地8号棟木津かぶと台団地9号棟
市場環境（木津川市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+59人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,237 | - |
| 2017 | 76,300 | - |
| 2019 | 78,223 | +900 |
| 2021 | 79,707 | +697 |
| 2023 | 79,828 | -95 |
| 2024 | 79,339 | -203 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木津川市のマンションマップ
木津川市内のエリアランキング
兜台は木津川市内5地区中3位（上位40%）。
単価18.6万/㎡。
1つ上の木津川台とは5%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
兜台 ◀
―
18.6万
お手頃帯（5〜5位）
兜台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木津川市兜台７丁目３番７ | 13.9万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 高の原 800m |
| 木津川市兜台４丁目８番１１ | 12.1万/㎡ | - | 住宅 | 高の原 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）