ディアステージ高の原
京都府木津川市兜台1丁目1-3 | 築24年 | 30戸
推定相場
ディアステージ高の原
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は45.6万円。周辺エリア平均（21.7万円）を110.4%上回って、木津川市全体の平均（20.5万円）を122.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2010201320182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の37万/㎡から2025年は45.6万/㎡へ、15年間で23.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・16件）で、平均1,663万円です。4LDKが最も高く平均3,680万円、３ＬＤＫは平均1,663万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 1,663万 | 915万 | 3,267万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,018万 | 2,800万 | 3,236万 |
| ４ＬＤＫ | 11件 | 2,170万 | 1,241万 | 2,600万 |
| 2LDK | 3件 | 2,580万 | 1,733万 | 3,217万 |
| 3LDK | 3件 | 3,020万 | 2,632万 | 3,248万 |
| 4LDK | 2件 | 3,680万 | 3,580万 | 3,780万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府木津川市兜台1丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-12（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 75.55m² ～ 93.66m² |
| 分譲会社 | 大和システム |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
高の原駅
近鉄京都線
学区情報
小学校
木津川市立高の原小学校
中学校
木津川市立木津第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアステージ高の原 | 2002 | 30戸 | 45.6万 | 3,480万 |
| ローレルコートエスタ高の原 | 1988 | 186戸 | 23.9万 | 1,790万 |
| ローレルコート高の原レジデンス | 2013 | 107戸 | 55.1万 | 4,180万 |
| ローレルスクエア高の原プレミスト | 2017 | 263戸 | - | - |
| 高の原アーバンコンフォートF棟 | 1988 | 24戸 | - | - |
| 木津かぶと台団地7号棟 | 1991 | 25戸 | 14.9万 | 1,480万 |
| 木津かぶと台団地9号棟 | 1993 | 20戸 | 16.7万 | 1,650万 |
| 木津かぶと台団地8号棟 | 1991 | 19戸 | 15.6万 | 1,480万 |
| 木津かぶと台団地11号棟 | 1993 | - | 20.4万 | 2,280万 |
| 木津かぶと台団地13号棟 | 1993 | - | 23.4万 | 1,680万 |
| 木津かぶと台団地14号棟 | 1993 | - | 19.7万 | 1,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,780万円 | 76.25㎡ | 49.6万円 | 2LDK | - | 南 |
| 4,880万円 | 92.77㎡ | 52.6万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 36.9万 | - | 32.8万 | 45.6万 |
| 3LDK | 37.0万 | 41.0万 | 37.5万 | - | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.64万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.79万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.59万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.75万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.93万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.48万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.01万/㎡ |
| 2010年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,820万 | 36.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。