ローレルコートエスタ高の原
京都府木津川市兜台2丁目1-1 | 築38年 | 4棟
推定相場
ローレルコートエスタ高の原
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.9万円。周辺エリア平均（21.7万円）を10.4%上回って、木津川市全体の平均（20.5万円）を16.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.3万/㎡から2026年は24万/㎡へ、12年間で39.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・71件）で、平均1,314万円です。4LDKが最も高く平均1,677万円、3LDKは平均1,314万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,317万 | 1,073万 | 1,536万 |
| 3LDK | 71件 | 1,314万 | 797万 | 1,940万 |
| 4LDK | 2件 | 1,677万 | 1,580万 | 1,773万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.5万円で、1-2階（18.0万円）と比べて1.5万円（+8.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府木津川市兜台2丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-02（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 186戸 |
| 専有面積 | 70.16m² ～ 93.23m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（4棟）
ローレルコートエスタ高の原は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 150件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 180件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1988年 | 5階建 | 186戸 | 150件 | 17.3万 | 8件 | - |
| 1号棟 | - | - | - | - | - | - | - |
| 3号棟 | 1988年 | 4階建 | 186戸 | 8件 | 20.7万 | - | - |
| 4号棟 | 1988年 | 5階建 | 186戸 | 22件 | 22.7万 | - | - |
| 6棟 | 1988年 | 5階建 | - | - | - | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
高の原駅
近鉄京都線
学区情報
小学校
高の原小学校
中学校
木津第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコートエスタ高の原 | 1988 | 186戸 | 23.9万 | 1,790万 |
| ディアステージ高の原 | 2002 | 30戸 | 45.6万 | 3,480万 |
| 高の原アーバンコンフォートF棟 | 1988 | 24戸 | - | - |
| ローレルコート高の原レジデンス | 2013 | 107戸 | 55.1万 | 4,180万 |
| 木津かぶと台団地7号棟 | 1991 | 25戸 | 14.9万 | 1,480万 |
| 木津かぶと台団地9号棟 | 1993 | 20戸 | 16.7万 | 1,650万 |
| 木津かぶと台団地8号棟 | 1991 | 19戸 | 15.6万 | 1,480万 |
| 木津かぶと台団地11号棟 | 1993 | - | 20.4万 | 2,280万 |
| 木津かぶと台団地13号棟 | 1993 | - | 23.4万 | 1,680万 |
| 木津かぶと台団地14号棟 | 1993 | - | 19.7万 | 1,480万 |
| 木津かぶと台団地15号棟 | 1993 | - | 22.3万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,690万円 | 74.77㎡ | 22.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,590万円 | 74.77㎡ | 34.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（78件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.4万 | 16.9万 | 21.0万 | 22.1万 | 17.7万 | 22.7万 | 24.4万 | 24.0万 |
| 2LDK | - | 19.7万 | - | - | 20.1万 | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 78 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 23.94万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.08万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.81万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 23.94万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.61万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 27.42万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 28.08万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,620万 | 21.61万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 20.74万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.81万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.47万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.8万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,688万 | 22.52万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.07万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.24万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.6万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.45万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,370万 | 18.33万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.81万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 20.47万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.81万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.81万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.14万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.38万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.77万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.16万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.77万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.33万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,470万 | 19.66万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.33万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.6万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.57万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 15.96万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 15.92万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.38万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.38万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.6万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.82万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.25万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.82万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.82万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.12万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 16.95万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,460万 | 19.53万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.97万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 22.71万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 22.71万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 22.71万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.14万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.46万/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額95,000円。4LDKなら月額95,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 74,000円 | 990円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 965円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,073円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。